浅谈我国房价上涨的原因及调控对策

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1、浅谈我国房价上涨的原因及调控对策作者简介：武犬瑶，四川大学马克思主义学院，马克思主义屮国化研究。摘要：近年来，我国持续上涨且居高不下的房价问题成为人们持续关注的一个热点问题。本文通过运用马克思的商品供求关系理论，从商品房供给与消费需求两方面着手，分析了我国房地产市场的需求和供给情况对商品房价格的影响，并针对分析结果，仍然从供给和需求两个方面对应的提出了探索调控我国房价的相关有效对策。关键词:房地产;房价；供给；需求近年来，随着我国经济的迅速发展，作为国民经济重大产业之一的房地产也也得到了飞速迅猛的发展，伴随其一起而來的是我国近年来一路

2、飙升的房价，高额的房价已经超出了普通老百姓可以支付的范围，偏离了正常的价格轨道，房价问题似乎已经成为当今社会令老百姓最为头痛的问题之一。我国房价为什么会持续上涨呢？本文将以商品供求关系为视角，浅谈我国房价上涨的原因，并提出笔者认为有效可行的相关的调控对策。马克思在《资本论》屮曾说，商晶的价格水平不仅取决于商晶的价值和货币价值量的变动，而且与商品的供求关系紧密相关。在供求一致的情况下，如果商品的价值和货币的价值不变，则价格水平应该是和价值保持一致的，供求关系对价格水平不会发生影响。但是在实际的市场交换中，供求一致的情况是极少的，绝大多数

3、情况下并不一致，或者供大于求，或者求大于供，这种供求关系就必然会影响价格水平的变动，产生价格与价值的背离。①用商品的供求关系理论分析我国房价上涨的原因(-)我国房地产市场的需求分析房地产的需求是指在一定的时期内，一定的人们愿意购买并且能够支付得起的房产的数量。因此，我们在分析房地产需求是不仅仅要考虑人们的购房欲望，更要强调人们购房的经济实力。笔者认为，考察我国房地产市场的需求，可从消费需求、投资需求和心理需求三个方面展开分析。1,住房消费需求的增加随着我国经济的迅速发展，百姓的生活水平收入水平都有了很大的提升，这就具备了一定的购房能力

4、。加之我国实彳j•住房改革以來，居民住房不再是国家按照居民需求进行分配，而是通过房地产市场的自我调节来满足居民的住房需求。这就促进了房地产市场的冇效发展，增加了房地产市场的消费需求。此外，伴随着我国经济持续快速发展与工业化进程不断推进，我国的城市化进程也步入了快速发展的新阶段，城镇人口的迅速增加,城市人口在总人口中的比重上升，住房需求急剧膨胀。进城务工的农民工和进入城市求学就业的青年人越来越多的在城市之中安家落户，也导致了对住房需求的增加，成为房价上涨的原因之一。2,房地产投资需求膨胀我国经济的迅速发展使一部分人先富起来，这些较富有的

5、人们便希望通过“钱生钱”的办法使自己的资产进一步扩大。而我国处于CPI涨势不断走高，银行储蓄的利息率偏低的情况，公民可以的投资方式偏少，这就使得人们将投资的目光纷纷转入房地产市场。一些人购买住房之后并不都是用于自住，而是通过对外出租或者等待房产大幅度增值之后变卖来获得高额差价。按照冇关统计数据显示，目前我国千万资产富豪屮70%的人都投资于房产，财富近40%存于房产。②1,中国人特殊的心理需求在中国几千年來的传统思想中，房子一直都是家庭的头等大事，是一个家庭的奋斗冃标，也是衡量一个家庭幸福与否的重要的指标。因此，购置属于自己的房产成为每

6、…个中国人毕生奋斗的目标。此外，伴随着现代婚恋观念的现实化，结婚购房和孩子上学购房越来越成为刚性需求。虽然在前几年出现的“丈母娘推动房地产经济”的理论有失偏颇，但是在我们的现实生活中确实存在有这样的现象。还有我们现在的孩子“划片”入学的政策，也使得很多父母为了让自己的孩子接受到良好的教育而甘愿做几十年的“房奴”。这在一定程度上也增加了对房产的需求，引起房价的上涨。（-）我国房地产市场有效供给情况分析房地产供给做为市场均衡的重要因素，不仅供给的总量偏低，而口其结构也不均衡。由于供给无法满足市场的需求，必然会引起房价的上涨。房地产供给不足

7、的原因，笔者认为冇以下几个方面。1,土地供给的减少建造商品房首先需要土地，土地是依托。我们不仅要用只占世界7%的耕地养活13亿的人口，还要划拨一部分用于工业建设、城市建设的土地，这样一来，我们的土地资源愈发紧张，能够供给构建商品房的土地资源也十分有限。此外，在现行的土地创收制度作用下，通过变卖土地來获取高额的财政收入成为一些地方政府的一种常见行为。政府为了自身利益，地方官员为了自己任职期间创造更多的业绩，就通过将上地以较高的价格卖给开发商的手段来增加政府财政来源，这无疑增加了商品房的建筑生产成本，使房价上涨，最终还是由消费者买单。1,

8、供房结构不合理作为供给方的地产开发商，他的日的是最大限度的追求超额利润，而提供优质的房屋可以使他们获得更大更多的利润，政府由于自身利益追求卖地收入，开发商追求最大化的超额利润，而忽略了经济适用房和廉租房的开发，使低收入者