我国房价上涨的原因及对策论文

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1、我国住房价格上涨的成因及对策研究屮文摘要：我国的房间爱口益增高，形成这种情况的原因及解决这种问题的方法策略。关键词：房价上涨的原因，解决策略引言：目询，我国的房地产市场牛意火爆，房价水涨船髙，有愈演愈烈之势。人们为了购得一•处房产，彻底沦落为房奴，这也是电视剧《房子》，《蜗居》等能够迅速的抢占屮国的电影电视市场的主要原因。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断的发展，但是却失去了控制。很多人认为购房是人生的人事，所以他们宁肯不分昼夜的工作，也要凑够钱去买一栋房。那么我们就来说说我国房价上涨的原因及如何解决这一问题。正文:(一)房价上涨的原因导致房价上

2、涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：(1)总体需求呈旺盛趋势近年來，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也口益捉高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都肓接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主耍原因的是由后面三种需求的增加共同推动的

3、。(2)人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房•需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城帀的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了鮫大的住房压力，基于我国“人多地少,人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程屮，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本

4、地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提髙。但资木和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，阳是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。(3)住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，谢品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降,住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应最的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工而积

5、所占比重下降。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工而积的所占比重总体卜降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构，2007年8刀13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称《意见》)。明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上，各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地产调控。《意见》的出台，将使屮国住房保障机制进入到一个“廉租房”的新时代

6、，对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现“居者有其屋”的目标。(1)土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一•个观点认为地价是山市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年來，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然冇960万平方公里

7、的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。(2)建筑开发成本上涨近几年来，我国城镇尤其是一些人中城市的房价之所以节节攀升，从不I叫头，重要原因之一就是我国1998年以來连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢恢、水泥等行业的廿目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑川钢材价格居高不下，具它建材如水泥和玻璃，价格

8、也处于总体上涨的态势，使国民经济越來越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成木、资