河北省2016年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷

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1、河北省2016年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法又称剩余法，是—的变种。A.市场比较法B.成木法C.收益还原法D.路线价法2、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为—因素。A.环境B.一般C.区域D.个别E.社会3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素4、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货

2、币准备制度E•确定纸币的规模、类型5、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：I］寸间因素6、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A.交通区位B.城镇对外辐射能力C・城镇交通条件指数D.区域农业人口人均耕地D.供、排水状况7、我国五大油料作物是_。A.大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B.蒐麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C・大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D.大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻8、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，己经使用2年，残值率2%・现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/

3、平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元/平方米。【2008年考试真题】A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：时间因素9、下列不属于单元划分方法的是（）。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2・0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1・5•与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%・该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。【20

4、07年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素11、下面关于公共产品的表述中，不正确的是.【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地12、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并己经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得

5、商品房顶售许可证明13、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万耐。A：100B：50C：25D：10E：土地14、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可止常使用,估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有—万元。A.10B・66.7C・73.3D.76.715、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地16、按房地产开发资金的

6、占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有—的特点。A.动态登记B.登记的土地在法律上具有公信力C・登记机关对权利的变更要作实质性的审查D.强制性18、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于—而带来的。A.土地增值B.土地折旧C.土地投资D.土地性能改变19、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性20、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的

7、确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，—应当按照岀让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府规划行政主管部门D.市、县人民政府建设行政主管部门22