关上沃尔玛国贸店停车场项目计划初稿

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1、关上沃尔玛国贸店停车场项目计划目录一．项目介绍1.停车场（项目）概况2.目标项目关系及分析3.项目评价4.数据二．前期准备1.项目开展记事2.投入情况3.人员及岗位配置4.2010年前期小结三．运作情况1.各月经营情况（数据）2.主要收入来源及介绍3.目前发现需注意的问题及解决对策4.人员及岗位情况5.相关资料（附件）6.其他四．未来展望1.发展前景分析2.项目宏观展望3.政策4.投资计划及理由5.项目情况预估6.总结五．目标与计划1.年目标及计划2.季度目标及计划3.月目标及计划4.阐述总结六．优劣分析及对策1.项目优势2.项目劣势3.对策七．资金情况总结1.投入部分2.回收部

2、分3.目前资金流动情况4.现阶段资金分析5.预期八．总结一、项目介绍1．停车场（项目）概况1)2010年昆明市车辆与停车位情况：据相关部门统计，截止2010年6月20日，昆明市机动车保有量达到1225543辆。主城区4区共有停车场1032户、停车泊位64493个，经公安机关交通管理部门审核设置的路内临时泊车位2582个，（共67075个可供停放的车位）分布于市区58条城市道路。我市机动车停车泊位总数不及我市机动车保有量的20%，城市拥堵形势更加严峻，停车难问题日益突出。（以上数据采集来源为昆明市交通运输局，2010年）由此可以预见，我市停车场项目具备相应的市场、社会环境、政策指向

3、等有利条件，并且在未来将长时间维持这种状况。在如此的大环境下我市的停车场项目是顺应市场极具前景的。2)目标项目详解：项目名称及性质：关上沃尔玛停车场，停车场承包经营位置：昆明市官渡区沃尔玛国贸店店前项目关系：昆明万兴房地产开发有限公司（业主）——沃尔玛国贸店（项目发包方）——昆明市伤残军人福利开发公司（项目承包方）详细介绍：该停车场位于东二环福德立交东南侧100米，紧临国贸中心、会展中心、万兴印象商贸街及万兴花园小区。为国际知名零售企业“沃尔玛”昆明关上国贸店所用露天停车场，占地面积约4万平方米，核定车位520个（未含非机动车），南向全部车位及西向部分车位有绿化植被覆盖。场内无监

4、控及道闸设备，部分设施均已老化。该店（沃尔玛国贸店）同时也是我市乃至我省“沃尔玛”商场之旗舰，年销售额在本省内一直居于榜首。由“山姆会员店”（沃尔玛国贸店前称）建店以来，该停车场一直处于无人管理的状态，日均进出场车辆在5000辆以上，节假日更成倍增加。因长期以来的管理真空造成诸多问题，如：车辆安全威胁，治安秩序混乱，节假日车辆拥堵等等。其后春城路派出所有偿派驻保安以进行简单的管理，上述问题得以有所缓解，但该停车场本质问题并未解决。沃尔玛国贸店每年均面临巨额管理成本，和数之不尽的顾客索赔事件。基于上述情况，我公司于2010年8月中旬与沃尔玛国贸店达成承包意向并签署了该项目承包协议（

5、附：承包合同复印件）。同月，与官渡区春城路派出所签署《保安派驻协议》（附：《保安派驻协议》复印件）。而后我公司于同年9月正式接管该停车场的管理和经营工作。投资建设部分设备设施，招聘人员，规划安排工作岗位，并办理了相关的经营手续。现项目组织形式：由李俊含担任总经理，吉亚熙担任总经理助理及岗亭主管，王东升（春城所派驻人员）担任治安队长，组成该项目管理层，以对项目进行管理经营。现该项目共有职工共约30名（含派驻保安）。2．目标项目关系及分析1)业主信息：该场地业主“万兴印象”昆明万兴房地产开发有限公司及物业分公司，为该场地所有法人，管理组织构成为：需补充。其与“沃尔玛”签订场地租用协议

6、，合约终止日期至今年起尚有6年。其他略。2)承包关系：项目发包方为沃尔玛公司（Wal-MartStores,Inc.）中华地区云南省昆明市“沃尔玛国贸中心分店”，管理组织构成为：沃尔玛中华区总部下属西南片区区域总经理XX，片区经理王XX，卖场总经理麦杰，常务副总聂家超、徐颖，前台副总刘丹燕，工程部主管杨海涛，总经理助理康庆等。项目合同共主合同及补充协议两式4份，主合同自2010年9月1日生效至2011年9月1日终结，合同期一年。（因其公司惯例，承包合同期均为一年）3)主管部门：云南省地税局官渡分局，云南省发展与改革委员会，昆明市城建管理局，昆明市自来水公司……其他略。2．项目评价

7、我市自2000年以来，城市机动车数量增长惊人，相关数据显示我市目前城市机动车数量比较城市机动车泊位数呈严重供不及需的形式。二环路及周边也渐渐成为我市的建设重点。可以遇见未来的机动车停放问题将更加突出，停车场项目其前景也必然因此看好。整体来看停车场项目符合市场需求，并且在未来会更加具有价值。该项目位于官渡区集会展，会议，商贸，娱乐价值为一体的有利位置。特别是得“沃尔玛”省级销售龙头之人气，具有非常的区域价值及潜在价值，经营该项目无租金成本，经营风险小，于发包方亦可是双赢共利的局面。