北京金融街商业投资管理公司

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1、北京金融街:一平方公里的商业传奇2008-10-（）916:03:32•目前，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元.平均毎平方米的建筑面积产生的税收岛达3万元人民币尽符北京金慰街（行悄论坛）占地仅有1平方公里.但却汇集了金融.电信、电力.保陆咨询等产业的i5ooe家企业：从我国垠高金融监管机构的"一行三会”（人民银行总行.银监会.保监会、证监会）.三犬国勺商业银行总行（工商银行（行情股吧）、建设银行（行情股吧人中国银行（行悄股吧））■两大中央结算中心（中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司）

2、到拓盛、摩很、IBS竽众务全越苦名金融巨头。“有的外资银行来我们这里看过.但那时僦已经没有适合他们的好位迎了.”金谥街控股股份有限公司常务副总经理高靦省诉《中国新时代》，F1前金融街现有的容量是冇限的，就在这I平方公里内，他们已经建筑了350万平米的房子，而金融街现有的客户也存在若萸新换代的需求。鉴于这种情况.北京市政府已经批准金融街西扩。由于“西扩”方案涉及的拆迁难度较大.因此需要等待的时间反度可想而知。“但是它至少显示了政府部门的决心，表示了政府对金融街现有发展状况的认可.”岛谶说.当然，金融街控股不会仅仅停留在等待

3、西扩方案落实这一个项目上.高觑向记者透霧.他们会择机收购其他一些比较有潜力的项目."今年主要的发展城市是北京和天津，而上海和深圳如果有合适的项目和地价，我们也会进入。”高覩表示，“立足北京，面向全国重点城市和地区，不断烟持优质物业出租经营，实现公司可持续发展”是金融街控股既定的中长期发展思路。经过15年的发展•金融街己经从一家区域性房产开发商逐步发展成为中国最以价值的商务地产综合发展商之一•其开发项冃已適及北京.夭津、南昌、巫庆、惠州等多个大中型城市，涉及写字楼.洒店、公寓、商业等筋种商务业态•虽然有业内人士担心，在房地

4、产市场开始不景气的悄况下，持续开发房地产，可能会有一定的风险，但髙规认为，金卷街控股的主力业务板块是商务地产，而商务地产项曰往往是政府宏观政策诡控的“避风港”。事实证明，他们的项目在俏告和租货与经营上，一吃都保持右稳定的増长势头。2008年1刀・金融街公开增发成功.券集82亿元现金。7月29日.金融街又发布公告称.将发行不.超过56亿元的公可债以及10亿元短期融资券。充足的现金.为金融街下一步的全国扩张奠定了坚实的基础.“这_•轮经济的调撇对我们來说是机会与挑战并存的。”高战自侑地说。“一平方公里”的衍变作为全球三大金融

5、中心之-•的所在地.伦敦金融城因其原冇面积仅为一平方英里，被伦敦人亲切地称为“一平方英里'（theSquare）°这块承裁了千年历史的土地，有一半以上的英国百强公冈和100多个欧洲300强企业落户。北京金融街•也只有一平方公里.但却足在政府主导之下短短10余年时间里形成的°1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出，“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承拟起规划、建设.开发金融街的龜任。山于缺乏资金，因此金融街在发展丫期采取的是土地开发的模式。"例如平安保险（行情股

6、吧）.通泰大庾等几个项目就是在这种情况下通过引入投资方才姥设而成的.”高觑占诉记者.虽然初期他们寻找了很务投资方，但有一点始终不变的就是投资方一定耍和金融街的幣体定位方向一致，“否则我们就无法称自己为金融管理中心2001年11月，中国成功加入眩贸组织，并承诺将逐步对外开放金融等领域。“在这样一个契机下，我们就在2004年将金融街的定位及时调整为'国际化的金融功能区'。w髙规坦言，这实际上是为他们下一步大駅引入外资金融机构埋下了伏笔。然而想要引入外资金融机构并不容易.当年的金融街虽然实力有限•但由于有国务院的正式批文.因此

7、令众多投资方十分放心，但此时的金融街想要吸引外资金融机构.却要而临与其他众乡省市的竞争.西城区政府和金融街团队一边通过各种方式主动接陋外资金融机构的代表，一边积极奔走•呼吁北京市优惠金融产业政策的出台.终于在2003年底，由北京市发改姿等部门联合公布了《关于促进首祁金狀产业发展的怠JOe这个意见的出台，对于促进首都金融业的发展，吸引金融髙端人才都有极大的作用。“2005年我们刚刚开始和外资金融机构接触时，他们大都持一种观望的态度。”高视说.例如高盛当时就在北京和上海这两座城市Z问犹豫了很久.股后经北京市政府.西城区城府和

8、金融街团队的反复努力，他们才决定留在北京，并于2006年10月正式迁入英篮国际金融中心c高盛的落户.无疑发挥了“领头羊”的作用，在其帯动下，其他外资金融机构也加快了进驻金融街的步伐•很多企业干脆省去了评估这一步骤，直接选择与高將在同一屋槍下办公°截至fl前，已有法国兴业银行（行怙股吧）.瑞士银行.縻根大通等21家外资