建筑相关知识_建筑土木_工程科技_专业资料

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1、建筑相关知识1、房地产常用术语⑴房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。⑵房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。⑶居住小区技术经济指标◊居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。◊住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。◊公建总用地：指小区全部公共建筑物占地总面积之和。◊道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。◊庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住

2、宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。◊总建筑面积（mJ：指小区内住宅、公建总和。◊建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（n?）/小区内总占地面积（n?）◊建筑容积率=小区内总建筑面积之和（n?）/小区总占地面积（n?）*100%⑷单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释◊建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。◊建筑面积：由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。◊使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。◊

3、辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。◊结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。2、房地产面积计算■建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公用建筑公摊面积■套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+内阳台面积（以100%）或外阳台面积（以50%计）*注：套内建筑面积由以下三部份组成；a）套内的使用面积：即房间、厅、厨房和卫生间的面积；b）套内墙体面积：是指合用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。其中，其用墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积。非共用墙体水平投

4、影面积全部计入套内墙体面积。c）阳台建筑面积包括内阳台和外阳台：其中外阳台按水平投影面积的一半计算。■公用建筑分摊面积二公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积*注：公用建筑面积由以下两部份组成；1、电梯间、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房各管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。3、凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为入防工程的地下室也不计入公用面积■公用建筑面积分摊系数=整栋公用建筑面积/各套套内建筑面积之和■

5、整栋公用建筑面积=整栋建筑面积一各套套内建筑面积一可租售的地下室、停车场及人防工程等■实用率（得房率）=套内建筑面积/合同所注的建筑面积■容积率：规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比■绿化率：是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率■绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率■三通一平：水通、电通、路通、施工场地平■五通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地■七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整五证:1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证

6、》5、《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》按房屋建筑结构分类钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖

7、墙、木柱建造的。其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等户型图中常用名称1.居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。2.卧室：供居住者睡眠、休息的空间。分主卧、次卧。3.起居室（客厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。4.厨房：供居住者进行炊事活动的空间。5.卫生间：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。分主卫、客卫。6.套型：是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的居住空间。按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。俗称户型。7.户型：是根据住户家庭人

8、口构成的不同而划分的住户类型。在日常生活中是对套型的通俗叫法，也叫房型，就是房屋