秀洲区2016年度经济适用住房管理实施细则

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1、秀洲区2016年度经济适用住房管理实施细则为认真贯彻落实建设部《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2007]258号）精神，规范与完善区经济适用住房销售管理，更好地解决低收入住房困难家庭的住房问题，根据嘉兴市人民政府《关于印发嘉兴市市区经济适用住房管理办法的通知》（嘉政发[2008]55号）、嘉兴市人民政府办公室《关于进一步加强住房保障工作的通知》（嘉政办发[2014]75号）精神，特制订本实施细则。一、申请形式本次经济适用住房申请采取实物购房及货币补贴相结合的办法，但二者只能选其一，不能同时申请。区住房保障部门根据符合条件的申请家庭数量，确定实物购房及货币补贴

2、的名额(其中实物购房80%、货币补贴20%)，由申请家庭按照摇号得到的顺序自主选择实物购房或货币补贴，直到名额选完为止。实物购房是指申请家庭在政府所提供的经济适用住房房源内选定购买住房。货币补贴是指申请家庭在秀洲区范围内（含建制镇）的房地产市场上自行购买普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按规定标准提供其一部分补贴资金，所购住房性质为经济适用住房。—16—二、申请原则1.经济适用住房实行政府扶持、个人负担的原则，凡符合申请条件的，一户家庭限购一套。申请经济适用住房的家庭不得再申请本年度公共租赁住房（廉租住房）保障。2.申购经济适用住房实行申请、审核、公示、轮候

3、制度，按照公开、公平、公正的原则确定。三、申请家庭类型和条件（一）区经济适用住房申请家庭的三种类型是指：（1）夫妇（或一方已故、离异的单身居民）与未成年或未婚且年龄在33周岁（不含）以下的子女组成的家庭。（2）子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。（3）33周岁（含）以上的单身居民（含离异或丧偶人员）。（二）区经济适用住房申请家庭应同时符合下列条件：1.申请家庭成员共同推举的申请人需具有完全民事行为能力(如申请人不具有完全民事行为能力的，则由其监护人代为申请)和秀洲区（含建制镇）城镇居民户口（指户口在社区，下同），且家庭成员中至少有一人取得秀洲区（含建制镇）城镇居民户口3年（含）

4、以上，户口时间计算到公告之日（含）。驻嘉部队人员家属已取得秀洲区（含建制镇）城镇居民户口的不受3年的时间限制。2.申请人必须是已婚居民（含离异带小孩或丧偶带小孩）—16—、或年龄在33周岁（含）以上的单身居民（含离异或丧偶人员），年龄计算到公告之日(含)，其中离异者最近一次离婚须满三年。结婚日期、最近一次离婚满三年的日期分别计算到公告之日（含）。3.属低收入家庭，申请家庭人均年可支配收入低于国家统计局嘉兴调查队公布的2015年度市区城镇居民人均可支配收入的80％（含），即申请家庭人均年可支配收入低于40817元*80％＝32654元（含）。4.申请家庭以家庭申请人数计算，现住房

5、人均（独生子女按单人计，下同）建筑面积在18平方米（含）以下。申请家庭子女在异地（不包括境外）就学或在部队服义务兵役期间（包括户口已迁出），在计算家庭年收入与人均住房建筑面积时可计入家庭实际人数。5.现承租公有住房的申请家庭在享受经济适用住房政策后，须退出承租的公有住房。6.申请家庭成员无使用农村宅基地并且未享受过农村拆迁安置政策。7.申请家庭成员无汽车。2015年1月1日（含）后办理过户的仍视同有车。因汽车在2015年1月1日前被盗而无法注销的申请家庭凭公安部门证明可视为无汽车申请家庭。8.作为申请家庭成员的子女又符合条件的可重新申请。—16—9.申请家庭成员不能为企业的法定

6、代表人（负责人）、股东、合伙人。10.同时满足南湖区或经济开发区保障性住房申请条件，且向该区提出重复申请的家庭，取消当年在秀洲区的申请资格。（三）下列房屋纳入申请家庭现住房面积核定范围：1.已购买的房改房（含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、集资合作建房等）无论是否转让均纳入住房面积核定范围。2.通过购买商品房、拆迁（征收）安置、自建、集资建造或通过接受继承、赠与等方式取得的各类自有房屋等(包括期房)以及2011年1月1日（含）后申请家庭发生转让的所有房屋（含拆迁或征收货币补偿协议中载明的被拆迁或征收房屋面积）。3.对拥有商铺等非住宅的，由申请家庭委托专业评估机

7、构按规定进行资产评估，根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积，列入面积核定范围；同时租金收入应计入家庭收入范围。（四）以下两种情况，可不计入申请家庭现住房面积核定范围：1.—16—如申请对象属于购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且双方除该套房改房外无其它房屋，在公告受理截止日前申请对象已将原购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房产权重新转移给父母（祖父母、外祖父母），该套房屋住房面积可不计入面积核定范围（需提交公证书）。2.因家庭成员身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送温暖