汕特莲花工艺品制造有限公司

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1、汕特莲花工艺品制造有限公司“三旧”改造方案编制单位：汕头经济特区莲花工艺品制造有限公司编制时间：二○一七年五月十一日根据汕头市政府《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见》（汕府办[2010]12号）、《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报、审批操作办法（试行）等五个配套文件的通知》（汕府办[2011]47号）、《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》（汕府[2012]75号）等文件的精神，汕头经济特区莲花工艺品制造有限公司依据市政府《关于分解下达汕头市2011年度“三旧”改造计划的通知》（汕府[2011]76

2、号）及龙湖区政府《关于下达汕头市龙湖区2011年度“三旧”改造计划的通知》（汕龙府[2011]69号），拟对莲花32街区旧厂改造项目实施“三旧”改造，特编制如下改造方案：一、改造地块的基本情况：改造项目土地使用权人为汕头经济特区莲花工艺品制造有限公司，改造地块位于市台商投资区龙湖32街区（珠业南街13号），总用地面积：11339.35平方米（17.009亩），用地性质为国有工业用地，改造片区内地上建筑物均属我司自建的简易厂房、办公楼，建筑面积3938.18平方米，已办理《房地产权证》粤房地证字第3048327号、3048328号。

3、土地权属清楚，均属于汕头莲花工艺品制造有限公司，无存在查封情况，具备无争议拆迁条件。二、规划情况本改造项目地块符合汕头市土地利用总体规划，所在片区已完成“控制性详细规划”编制，已纳入省“三旧”改造标图建库数据库，图斑号440507000275；并列入汕头市龙湖区“三旧”改造规划和2011年度“三旧”改造实施计划（汕府[2011]76号）。汕头市城市规划局龙湖分局已出具改造用地的规划条件及用地红线图《关于出具莲花32街区旧厂改造项目规划条件及红线图的复函》（汕规龙函【2017】172号）。地块拟改造后用途为住宅兼容商业用地，符合汕头

4、市土地利用总体规划和城市总体规划要求。三、土地利用现状情况改造地块处于汕头市东区城市中心，现有旧厂房、旧办公楼均是汕特莲花工艺品制造有限公司在上世纪九十年代建设的简易建筑物，目前公司的业务因市场原因已自2008年全面停产至今，厂房闲置缺少管理及维护,大部分已破旧残缺，存在较大消防、安全等隐患。随着我市经济社会快速发展，中心城区居住范围不断扩延，我公司工业厂房的存在对周边环境产生了一定程度的影响，不利于土地节约集约利用，特别是与城市发展的现状极不协调，因此拟进行改造优化。四、土地收购补偿情况汕特莲花工艺品制造有限公司为改造用地的唯一

5、权属单位，拟自行筹资改造，负责改造项目所需的全部费用，不存在赔偿、补偿等情况。五、土地拟改造情况根据《汕头市台商投资片区控制性详细规划—32街区》以及汕头市城乡规划局龙湖分局《关于出具莲花32街区旧厂改造项目规划条件及红线图的复函》（汕规龙函【2017】172号），规划改造用地性质：二类住宅用地/商业/商务用地（R21/B1/B2），实用地面积11339.35平方米（17.009亩）。改造项目主要规划指标：（1）1.0＜容积率≤4.5（其中1.0＜住宅≤4.0，商业/商务≥0.5），11339.4平方米＜地面以上计容建筑面积≤51

6、027.1平方米（其中11339.4平方米＜住宅≤45357.6平方米，商业/商务≥5669.7平方米）。（2）建筑密度≤40%，其中塔楼≤25%。（3）绿地率≥30%。（4）建（构）筑物海拔限高：东北角61米，西南角64米（具体建（构）筑物单体设计和批建时，应满足片区航空净空要求）。（5）停车场（库）≥20%，按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。建筑间距及建筑退缩道路和用地红线按《汕头市台商投资区片区控制性详细规划》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《汕头经济特区城乡规划条例》控制，并应遵守其他相关规定。（一）建

7、设规模情况我司拟建设2栋17-24层的高层住宅楼，沿街1-2层配置沿街商铺，二层地下室停车场，总建筑面积约51027.1平方米（包含地下室停车位）。小区内配套社区服务中心、物业管理、消防控制中心，小区楼距间建造绿化景观，其他公共设施配套将按照（汕规龙函【2017】172号）号文规划用地条件要求进行配套建设。（二）、配套廉政房情况根据汕府【2014】71《汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见》的有关规定，因项目可建住宅面积不足10万平方米，我司将采取按照可建面积1%向房产管理部门认购廉租保障性配套住房的形式落实配套任务。（三）

8、、改造后的综合效益目前，该片区以工薪及刚需的房源为主，故方案是以中小套型住房为设计理念。经初步估算，本项目工程总投资约为16000万元，收益约1600万元，建设收益水平合理，切实可行。六、改造成本与融资情况本项目预算改造投资约1.6亿人民币，各项单