温馨嘉园售执行方案4.10

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1、谨呈：潍坊恒联房地产有限公司温馨嘉园销售执行方案万乘地产机构二○一三年四月十日万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8F19目录五、项目诊断六、营销策略七、推广渠道八、销售政策执行二、市场分析三、项目概况四、项目swot分析一、公司简介万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8F19一、公司简介万乘地产机构是一家来自上海的专业房地产代理公司。2004年成立于上海，公司坚持专业化发展道路，致力于成为中国房地产专业行销代理界的领跑者。八年来，通过不断地努力与发展，万乘地产覆盖了房地产领域的全价值链经营体系，已经形成了地产开发、地块研究、投资分析

2、、市场研究、建筑规划、产品策划、营销策划、商业招商、营销代理、广告推广、二手房屋买卖、资源整合、固定资产投资为一体的房地产全能企业。公司聚集来自上海、深圳、台湾、香港等国内外行销领域的精英。2008年万乘地产入驻潍坊设立分公司，开始全面开拓山东房地产市场。公司长期以来秉承专业、诚信、对开发企业负责的理念。在总公司领导下，潍坊万乘地产立足潍坊，辐射山东，兢兢业业，励精图治，时刻关注着瞬息万变的地产市场，紧紧扣住三、四线城市的地产市场的脉搏，在激烈的竞争中以丰富的经验、独到的见解、准确的判断，为客户赢得了可观的经济效益。万乘以“致力打造房地产知名品牌，您的全程战略合作伙伴“为企

3、业宗旨，凭借成熟的项目运作能力，致力于房地产行业的各个领域，为客户提供优质、高效、全面的专业服务，实现资本的增值回报。对万乘而言，我们尊重资本的意志，信奉资本的创造力，执着于真诚协助，执着于项目品质，力求在不断拓展的项目中，实现跨越式发展，成为最优秀的地产综合服务商。万乘地产迄今为止，仅在潍坊地区，全程服务的地产项目达10余个。销售面积已超过二百万平方米。万乘地产强调对社会、对客户的责任感，以诚信为本，以专业的服务打动客户，依靠精准的市场把握铸就今天的成功。万乘地产，专业沟通、整合经典真诚希望与您携手共创美好的明天！万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8

4、F19专业的策划团队/独特的营销理论/超前的企业理念是我们创造销售奇迹的基石万乘地产的优势Ø万乘有着顶尖的集地产调研、策划、文案、设计、销售于一身，经历过大量实际操盘磨练的精英团队。Ø万乘对于三、四线城市房地产市场有着深刻的理解，有着丰富的三、四线城市地产市场的实际销售和操盘经验，紧扣三、四线城市地产市场的脉搏，能够准确把握三、四线城市购房客户的购买习惯和购买需求。是三、四线城市的地产营销专家。Ø万乘有着多年房地产经营经验并有专业的CRM管理系统（客户管理系统）。Ø万乘地产有着成熟的二手房交易网络，并积累了大量的优质意向客户，在实际销售中可以把二手房市场中的意向客户，转变为

5、本项目的购买客户。以保证本项目在开盘之前就有很好的成交量，减少贵公司的资金压力。Ø万乘团队建立起一套独特行销操盘模式，走出去主动寻找客户,为房地产销售开辟了一条更精准的成功之路。部分操作项目展示铂金领域 项目区位： 潍坊福寿西街与向阳路西北角 项目占地：6.4亩 建筑面积：5.2万平米 物业类型：商业+公寓 项目风格：现代美式 开发公司：润宏置业 项目均价：4000公寓+7500商万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8F19中央生活城项目区位： 潍坊市文化路与胜利街东南角 项目占地：220亩 建筑面积：46万平米 物业类型：高层 项目风格：现代简约 开发

6、公司：山东众成置业 项目均价：5000元/㎡圣和苑 项目区位：虞河路北首 建筑面积：16万㎡ 物业类型：多层+小高 项目风格：中式园林 开发公司：金昌房地产 项目均价：3800元/㎡玫瑰园 项目区位： 昌乐新昌路与孤山街东行200米 项目占地：4.8万平米 建筑面积：6.8万平米 物业类型：高层+多层 项目风格：现代中式 开发公司：国润置业 项目均价：2800元/㎡万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8F19蓉花金座 项目区位： 潍坊市蓉花路创业街交叉口 项目占地：3000平米 建筑面积：9882.84平米 物业类型：沿街商业 项目风格：现代中式 开发公

7、司：鑫磊置业 项目均价：10000元/㎡雍和府 项目区位：青州市海岱路稷山路 项目占地：380亩 建筑面积：50万平米 物业类型：多层 项目风格：现代中式 开发公司：中晨集团 项目均价：2500元/㎡万乘地产机构地址：潍坊市奎文区福寿东街2605号盈隆广场8F19二、市场分析l3月市场价4478元连续4个月涨住宅成交3787套环比大涨149%2013年3月潍坊市市场均价4478元/㎡，环比2月小幅微涨0.21%，房价连续4个月微涨。本月住宅成交3787套环比2月1519套大幅上涨149%，商业项目成交311套，20