归宗景区开发拆迁补偿安置方案

《归宗景区开发拆迁补偿安置方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、星府办字〔2008〕25号关于印发归宗景区开发拆迁补偿安置方案的通知温泉镇人民政府，东牯山林场，县政府有关部门，直属及驻县有关单位：《归宗景区开发拆迁补偿安置方案》已经县第十四届人民政府第九次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。二OO八年三月三十一日10归宗景区开发拆迁补偿安置方案一、指导思想为了维护拆迁当事人的合法权益，保障归宗景区开发建设项目顺利进行，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江西省城市房屋拆迁实施办法》及《星子县城市房屋拆迁管理暂行办法》等有关法律、法规，本着拆迁当事人平等、等价有

2、偿及拆迁服从建设的原则，结合实际制订本方案。二、拆迁人的基本情况（一）拆迁人名称：九江融科智地房地产开发有限公司（二）法人代表：郑志刚（三）注册住所：星子县温泉镇归宗三、拆迁范围（以规划批准红线为准）东址：项家墙村西农田西址：管家坳村东农田南址：环山公路北址：自流流观水库至苗圃沿山110米等高线四、拆迁方式：委托有资质房屋拆迁公司实施动迁。五、拆迁期限和过渡期限及办法拆迁期限：2008年5月20日至2008年12月31日止10过渡期限：为六个月过渡办法：拆迁人支付临时安置费和搬迁费。临时安置费每户600元，搬迁费每户30

3、0元。六、拆迁资金的支付办法根据双方意愿，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，由拆迁人付给被拆迁人50%的拆迁补偿安置资金。被拆迁人在规定期限内搬出需被拆除的房屋，并将应拆房屋及附属物拆除后，补偿资金余额部分由拆迁人一次性付清。七、补偿方式及办法（一）补偿方式分别采用货币补偿或产权置换（异地安置按重置价进行货币补偿）。1、房屋补偿办法。货币补偿由拆迁人委托有资质房地产价格评估机构，根据被拆房屋的结构、成新、建筑面积及装饰装修等因素，评估确定补偿金额。2、土地补偿办法。由国土局委托有资质的土地评估机构，分别评估被拆迁地、

4、安置地，确定土地价格，按照规划要求，划分区段分等定价，相互找差。（1）规划要求原房屋占地临街面7米以下，按规划要求给予安置临街店面5米地基建房;原房屋占地临街面7米以上、11米以下（含11米），按规划要求给予安置临街店面8米地基建房；原房屋占地临街面11米以上、15米以下（含15米）10，按规划要求给予安置临街店面12米地基建房；原房屋占地临街面15以上、19米以下（含19米），按规划要求给予安置临街店面16米地基建房。其深度按规划要求确定。住宅房屋地基面积均按栋找差。（2）区段划分：①拆迁范围区段划分临环山公路边北侧，

5、临路店面为一类。原星德公路两侧铁皮屋（含铁皮屋）以西至原粮管所门市部（不含门市部）以东临路店面，及归横路两侧临路店面为二类。原星德公路两侧铁皮屋以东至农业银行归宗营业所，及外国语学校大门道路两侧临路店面为三类。住宅为四类。②安置地区段划分：详见归宗新村修建性详细规划——总平面图（3）区段地价：详见评估报告（二）找差办法1、被拆房屋的占地面积等于安置地的土地面积，同一类别互不找差，不同类别按类别找差。2、被拆房屋占地面积超过安置地面积的（或不需土地安置的），超面积部分按土地类别价格予以补偿。3、安置地土地面积大于被拆房屋占

6、地面积的，超面积部分由被拆迁人按土地类别价格进行购买。104、集体土地上的房屋拆迁安置按《土地管理法》等有关法律、法规，按规划要求在安置地上安排宅基地。5、被拆迁房屋是房改房的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿，由有资质的评估公司，评估确定补偿金额，一次性进行补偿，不享受集中安置的优惠政策。产权调换，房改房在安置地上统一建房、集中安置。被拆房屋价格结合星府发[1994]21号《关于印发<星子县住房制度改革实施方案>的通知》精神评估确定。安置房价格由房管局汇同物价局一起制定。其结算办法：按房屋价值“相

7、互找差”。6、拆除石材厂、石粉厂，依规定由国土局组织用地报批材料，并由温泉镇、国土局做好征地工作，统一安置厂地后，在统一安置地上建厂。（三）被拆房屋有效面积的确认：1、在拆迁范围内，未办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或未在所在镇政府、村委员会、国土所办理任何审批相关手续的，自行抢建、搭建、扩建的面积和在原房屋面积上加层的房屋均视为违章建筑面积，不计算拆迁面积，由被拆迁人自行拆除。2、房屋附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等只给予相应货币补偿，不再另外安置土地。103、被拆迁房屋的建筑面积，以房屋产

8、权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权载明面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担；无房屋产权证书的被拆房屋面积的确定，以测绘公司现场实际测量为准。（四）其它补偿标准：水井2000元/口沼气池1000元/只水泥晒场35元/平方米院墙30元/平方米电话移机费128元/台有线电视迁移120元/户电表迁移2