湖熟街道南京金城机械有限公司宿舍区

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1、湖熟街道南京金城机械有限公司(宿舍区)地块房屋征收补偿实施方案因湖熟新市镇项目建设需要，需对金城机械有限公司（宿舍区）地块内的房屋实施征收（具体房屋征收范围以征收红线为准）。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）、《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（政府令第318号）、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（宁政规字〔2017〕12号）以及《南京市江宁区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（江宁政发〔2017〕350号）等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定房屋征收补偿实施方

2、案如下：一、征收目的实施湖熟集镇棚户区改造，推进湖熟新市镇项目建设，改善人居环境。二、征收范围该项目位于湖熟新市镇汤铜路以西，加油站及新奇士以东，南京金维包装有限公司、南京欧雅装饰有限公司及南京奥联特体运动器具厂以北，X202道路以南。（以房屋征收红线为准）三、基本情况该征收地块涉及各类房屋，总建筑面积约8021.74㎡（最终面积以公示为准）。四、被征收房屋面积的确定1.被征收房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证书、土地使用权证书、《建房许可证》或以建设工程规划批准文件等合法手续的记载为准。2.对认定为违法建设的，

3、不予补偿。五、被征收房屋价值的确定被征收房屋价值由按照程序选定的房地产评估机构依据房地产评估技术规范评估确定。六、征收补偿方式被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。七、非住宅房屋征收补偿补助标准（一）关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用1.征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。征收其他非住宅房屋时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。特殊设备设施的迁移费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。2.对不可搬迁设备或移动后无法再使用设

4、备的补偿，由征收当事人按重置价结合成新协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。（二）关于搬迁奖励费标准被征收人在签约期限内签约，并在约定时间内办理交接手续的，可以给予房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。仅选择货币补偿的，还可以给予房地产评估价格10%的货币安置奖励费。（三）关于非住宅停产停业损失补偿标准因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商；协商不成的，可以委托已选定或者确认的评估机构评估。无评估依据或依据不充分的不宜采用评估方式的，对非住宅房屋中的营业用房，给予不超过房地产评估价格8%的补偿

5、，对非住宅房屋中的非营业用房，给予不超过房地产评估价格5%的补偿。（四）非住宅房屋设备拆移有关补助标准参照征收住宅房屋标准执行。八、征收补偿资金征收补偿资金足额到位、专户存储、专款专用。九、征收实施步骤1.自发布征收决定后，开展评估机构选定等工作。房地产评估机构的选定，由被征收人协商选定；协商不成的，通过抽签方式确定。2.由评估机构对被征收范围内房屋进行评估，征收实施单位送达评估结果。3.征收签约期限内，由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。被征收人在双方协议约定的期限获得补偿并完成搬迁。4.征收签约期限届满

6、，被征收人未能达成补偿协议的，由房屋征收实施单位报请作出房屋征收决定的江宁区人民政府，按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。十、征收实施单位南京市江宁区人民政府湖熟街道办事处十一、征收签约期限自征收决定下达之日起30日内。十二、其他事项1.有租赁关系的，由被征收人与承租人按照租赁协议双方自行协商解决。2.本方案未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。