房地产行业专题研究：风起于长江之末，利兴于一体之时

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1、目录索引长三角一体化上升为国家战略，青吴嘉一体化方案落地4长三角一体化上升为国家战略4长三角一体化发展历程5长三角一体化发展示范区进展9长三角一体化对房地产市场的影响13图表索引图1：世界城市群区位对比5图2：长三角三省铁路客运量及全国比重8图3：2017年长三角城市轨道交通在建规模及同比8图4：长三角城市群空间格局及上海地区战略协调区图10图5：青浦、吴江、嘉善一体化示意图11图6：长三角商品房销售面积及占比13图7：三角地区商品房中期库存及去化周期13图8：长三角重点一二线、三四线商品房销售面积增速13图9：长三角重点一二线、三四线房价增速13图10：长三角地区土地出让金情

2、况14图11：长三角地区成交建面与楼面价增长情况14图12：2018-2020年常住人口城镇化率提升比例15图13：2020-2030年常住人口提升预测15图14：龙头房企在长三角地区可售面积及占比16表1：长三角一体化近期政策表态4表2：长三角三省一市与其他世界级城市群比较5表3：长三角一体化三年计划文件“六个一批”表述及内涵7表4：长三角都市圈轨道交通规划文件8表5：长三角一体化三年规划中17个断头路项目稳步推进9表6：青浦、吴江、嘉善有关长三角一体化建设的新闻报道10表7：《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》重点内容12表8：青浦、吴江、嘉善一体化产业基地土地

3、出让信息12表9：注册地或业务布局在青浦、吴江、嘉善的部分上市企业一览12表10：长三角部分城市人才落户政策一览14表11：业务布局在青浦、吴江、嘉善的部分房企16长三角一体化上升为国家战略，青吴嘉一体化方案落地长三角一体化上升为国家战略在2018年11月举办的进口博览会上，习近平总书记首次提出将“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”。根据新华网报道，2019年1月3日，上海市副市长许昆林、江苏省副省长陈星莺、浙江省副省长王文序、安徽省副省长杨光荣共同签署了《长三角地区市场一体化建设合作备忘录》。从定位及目标来看，2018年6月长三角地区领导座谈会指出，上海要发挥龙头

4、带动作用，苏浙皖要各扬所长，长三角地区要建设成为“全球资源配置的亚太门户”，2020年要基本形成世界级城市群框架，打造全球竞争力的世界级城市群。表1：长三角一体化近期政策表态时间会议及报告政策表态2018/6/1长三角地区主要领导座谈会上海要进一步发挥龙头带动作用，苏浙皖要各扬所长，努力将长三角地区建设成为全国贯彻新发展理念的引领示范区、全球资源配置的亚太门户、具有全球竞争力的世界级城市群2018/11/5首届进博会开幕式习近平总书记讲话首届进博会开幕式上，将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，着力落实新发展理念，构建现代化经济体系，推进更高起点的深化改革和更高层次的

5、对外开放，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局2019/1/18安徽省政府工作报告推进长三角科技创新共同体和产业合作示范基地建设。推动G60科创走廊宣芜合段建设，打造实体化科创合作示范平台。加快基础设施、公共服务、市场监管一体化进程，推进世界级机场群、城际轨道圈、国省干支线、油气管网统一规划和建设。深化大气、水环境污染联防联治，共建生态廊道和生态屏障2019/1/24江苏省政府工作报告认真实施长三角一体化发展三大国家战略，加快推进宁镇扬、苏锡常一体化发展，扎实推进苏南苏北共建园区建设。加快构建现代综合交通运输体系

6、，以交通基础设施的互联互通促进区域更高质量一体化发展。2019/1/27浙江省政府工作报告制定浙江推进长三角一体化发展行动纲要，共同打造长三角一体化发展示范区。加快推进嘉兴全面接轨上海，提升舟山群岛新区建设水平，合作共建G60科创走廊，共同实施长三角一体化发展三年行动计划，牵头抓好数字长三角、世界级港口集群、油气贸易中心建设，推动重点任务落到实处2019/1/27上海市政府工作报告全力实施长江三角洲区域一体化发展国家战略，合力推进长三角一体化发展示范区建设。继续推进长三角基础设施、科技创新、产业协同、生态环境、市场体系等合作项目建设，健全区域养老服务、医疗卫生、人力资源、社会保

7、障等公共服务合作机制2019/3/5政府工作报告将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。数据来源：各地政府官网，就目前而言，长三角一体化发展距离世界级城市群有较大的差距，根据《长江三角洲城市群发展规划》，上海全球城市功能相对较弱，落户上海的世界500强企业总部仅为纽约10%，同时，长三角“三省一市”发展质量亟须提升，同世界主要城市群的对比来看，长三角“三省一市”面积、人口上高于其他世界级城市群，但2018年人均GDP水平为13991美元/人，地均GDP为894万美元/平方