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时间:2019-03-22
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1、物业管理服务合同第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:________________ 代表人:________ 地址;________________ 联系电话:________ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:________________ 法定代表人:________ 注册地址:________________ 联系电话:________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将__________(物业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:_____
2、___ 座落位置:____________________ 建筑面积:____平方米 第三条乙方提供服务的受益人为郑州建材实业总公司,郑州建材实业总公司和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、 电梯、车辆管理、弱电系统等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪
3、池、泵房、停车场等。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集及保证及时清运至小区外等。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1. 物业管理费:________ 2. 保洁费:________ 3. 保安费:________ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及
4、设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。 第四章 双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、 审定乙方制定的物业管理方案; 3、 检查监督乙方管理工作的执行情况; 4、 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日
5、起____日内向乙方提供; 5、 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条乙方权利义务 1、 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案; 2、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业
6、使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 7、每___个月向业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准 第二十条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___% 1、 房屋外观:______ 2、 设备运行:______ 3、房屋及设施、设备的维修、养护:____________
7、第六章 物业管理服务费用 第二十一条物业管理服务费 1、管理费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主收取; 2、 保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取; 3、 保安费由乙方按建筑面积生平方米___元向业主或物业使用人收取; 4、 管理服务费标准的调整,按物价局收费标准进行调整; 5、 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 第二十三条房屋共用部位、共用设备
8、、设施、公共设施的维修、
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