评估报告模板上传

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1、济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估房地产抵押（担保）估价报告估价项目名称：聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室小区住宅房地产抵押（担保）价值评估委托方：XXX（身份证号：37XXXXXXXXXXXXXX）估价方：山东XXX土地房地产评估有限公司估价人员：******估价作业日期：2014年7月28日至2014年7月30日估价报告编号：鲁正房估（2014）***号26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估目录一、致委托方函…………………………………………（04）二

2、、注册房地产估价师声明……………………………（05）三、估价假设和限制条件………………………………（08）四、估价结果报告………………………………………（09）（一）委托方……………………………………………（09）（二）估价方……………………………………………（09）（三）估价对象…………………………………………（09）（四）估价目的…………………………………………（10）（五）估价时点…………………………………………（11）（六）价值定义…………………………………………（11）（七）估价依据…………………………………………（11）（八）估价原则……

3、……………………………………（11）（九）估价方法…………………………………………（13）（十）估价结果…………………………………………（13）（十一）估价人员………………………………………（14）（十二）估价作业日期…………………………………（14）（十三）估价结果有效期………………………………（14）（十四）房地产抵押估价报告使用提示………………（14）（十五）房地产变现能力分析…………………………（15）五、估价技术报告………………………………………（16）26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值

4、评估（一）个别因素分析……………………………………（16）（二）区域因素分析……………………………………（17）（三）市场背景分析……………………………………（17）（四）最高最佳使用分析………………………………（18）（五）估价方法适用性分析……………………………（19）（六）估价测算过程……………………………………（20）（七）估价结果确定……………………………………（24）六、附件…………………………………………………（25）（一）估价对象现场照…………………………………（27）（二）委托书及委托方他项权、优先受偿权等的承诺函（28）（三）房屋

5、所有权证书复印件…………………………（29）（四）估价机构资质证书复印件………………………（30）（五）估价机构营业执照复印件………………………（31）（六）估价人员注册证书复印件………………………（32）26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估致委托方函XXX：受您委托，我公司本着独立、客观、公正、科学的原则，对委托评估的聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅房地产（即本报告所称估价对象）于2014年7月28日进行了查勘,评估测算工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：估价对象：

6、聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅，位于柳园路以西，利民东路路以南。房屋所有权人:侯宪法，混合结构,房屋总层数7层，所在层数为6层。房屋所有权正号：聊房权证柳字第0106008902号，建成年代2003年，用途为住宅，建筑面积：124.52平方米、储藏室12.15平方米。估价目的：为确定房地产抵押（担保）贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点：2014年7月28日（现场查勘日）。估价方法:根据估价目的,结合估价对象具体状况,本次评估采用市场比较法和收益法进行评估。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价

7、工作程序，采用适宜的方法,在认真分析现有资料的基础上，经测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的综合分析，最终确定估价对象于估价时点的评估结果为：单价:6547元/平方米；26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估房地产总价:81.52万元总价人民币大写:捌拾壹万伍仟贰佰元整。以上内容摘自评估报告，详细内容见《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。如对报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司提出。山东XX土地房地产评估有限公司法定代表人：XXX二○一四年七月三十日26山东XX土地房地产

8、评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估估价师声明我们郑重声明：1、估价报告中