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1、济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估房地产抵押(担保)估价报告估价项目名称:聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室小区住宅房地产抵押(担保)价值评估委托方:XXX(身份证号:37XXXXXXXXXXXXXX)估价方:山东XXX土地房地产评估有限公司估价人员:******估价作业日期:2014年7月28日至2014年7月30日估价报告编号:鲁正房估(2014)***号26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估目录一、致委托方函…………………………………………(04)二
2、、注册房地产估价师声明……………………………(05)三、估价假设和限制条件………………………………(08)四、估价结果报告………………………………………(09)(一)委托方……………………………………………(09)(二)估价方……………………………………………(09)(三)估价对象…………………………………………(09)(四)估价目的…………………………………………(10)(五)估价时点…………………………………………(11)(六)价值定义…………………………………………(11)(七)估价依据…………………………………………(11)(八)估价原则……
3、……………………………………(11)(九)估价方法…………………………………………(13)(十)估价结果…………………………………………(13)(十一)估价人员………………………………………(14)(十二)估价作业日期…………………………………(14)(十三)估价结果有效期………………………………(14)(十四)房地产抵押估价报告使用提示………………(14)(十五)房地产变现能力分析…………………………(15)五、估价技术报告………………………………………(16)26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值
4、评估(一)个别因素分析……………………………………(16)(二)区域因素分析……………………………………(17)(三)市场背景分析……………………………………(17)(四)最高最佳使用分析………………………………(18)(五)估价方法适用性分析……………………………(19)(六)估价测算过程……………………………………(20)(七)估价结果确定……………………………………(24)六、附件…………………………………………………(25)(一)估价对象现场照…………………………………(27)(二)委托书及委托方他项权、优先受偿权等的承诺函(28)(三)房屋
5、所有权证书复印件…………………………(29)(四)估价机构资质证书复印件………………………(30)(五)估价机构营业执照复印件………………………(31)(六)估价人员注册证书复印件………………………(32)26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估致委托方函XXX:受您委托,我公司本着独立、客观、公正、科学的原则,对委托评估的聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅房地产(即本报告所称估价对象)于2014年7月28日进行了查勘,评估测算工作现已完成,现将报告主要内容说明如下:估价对象:
6、聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅,位于柳园路以西,利民东路路以南。房屋所有权人:侯宪法,混合结构,房屋总层数7层,所在层数为6层。房屋所有权正号:聊房权证柳字第0106008902号,建成年代2003年,用途为住宅,建筑面积:124.52平方米、储藏室12.15平方米。估价目的:为确定房地产抵押(担保)贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点:2014年7月28日(现场查勘日)。估价方法:根据估价目的,结合估价对象具体状况,本次评估采用市场比较法和收益法进行评估。估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价
7、工作程序,采用适宜的方法,在认真分析现有资料的基础上,经测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的综合分析,最终确定估价对象于估价时点的评估结果为:单价:6547元/平方米;26山东XX土地房地产评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估房地产总价:81.52万元总价人民币大写:捌拾壹万伍仟贰佰元整。以上内容摘自评估报告,详细内容见《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。如对报告有异议,请在收到报告之日起十日内向我公司提出。山东XX土地房地产评估有限公司法定代表人:XXX二○一四年七月三十日26山东XX土地房地产
8、评估有限公司济南市*****小区**号楼***室住宅房地产抵押价值评估估价师声明我们郑重声明:1、估价报告中
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