绿水青山项目调研报告

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1、市场调研报告项目：绿水青山第一部分项目基础市场调研一、项目基础资源调研1-1、项目地块状况1、项目地块地理位置绿水青山项目位于合肥市肥西县桃花镇境内，区位优越，交通便捷。北倚风景秀丽的庐州第一山——大蜀山，南距国家级森林公园紫蓬山风景区不足10km，东距国家4A级旅游风景区三河古镇仅30km，融于两个国家级开发区——合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区之中，与合肥政务文化新区和已建成的合肥大学城相毗邻。合宁高速、合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路、规划中的江淮运河穿境而过，312、206国道挂角而去，森林大道贯

2、穿南北，飞虎路、宁西路、长安大道畅连合肥经济技术开发区，玉兰大道直通高新技术开发区。离沪蓉高速仅2km，距合肥骆岗国际机场和中国五大淡水湖之一的巢湖都不足10km。项目地块三面临路，东临玉兰大道，南临铭传路，北接香蒲路，属桃花镇范围内。桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。2、项目地块状况项目地块总面积为67.41亩，总建筑面积约万平方米。地形表现为南窄北宽的三角形形状；地势较为平坦。东部临玉兰大道，南部临铭传路，北部临香蒲路。30市场调研报告项目：绿水青山3、地

3、质状况项目地块为南窄北宽的三角形，地貌形态属南淝河二级阶地貌单元，场地地形较为平坦。依据勘探孔孔口高程一般为40.61—41.59，高差0.98m。4、项目地块状况研究从地块地理位置看，不属于城市的中心区，区域位置紧临合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区，毗邻政务区和新建成的大学城，区位优越。1-2、项目地块自然资源1、周围景观东面景观，徽园、合肥海洋世界、明珠广场、欢乐谷、欧洲风情街等。南面景观，肥西三岗花木城。西面景观，国家4A级旅游风景区紫蓬山风景区。北面景观，庐州第一山——大蜀山、合肥野生动物园、开

4、福寺、安徽名人馆。景观综述：根据我司对项目地块的详细调研，认为该地块让客户心动的自然景观较多。2、污染状况空气，该地块距离市区较远，濒临大蜀山和紫蓬山风景区，周边无厂矿企业污染，所以该地块空气质量相对来说较好。噪音，由于该地块的南部靠近合九铁路，所以略有噪音。水，合肥位于中国中部，本项目无水污染。电，本项目地中有一高压电线位于地块边缘，且电缆距离地面只有10米30市场调研报告项目：绿水青山左右。3、社会治安状况本项目距离市区只有15分钟车程，马路对面就是桃花镇政府，社会治安状况较好。4、现有交通状况本项目东临玉兰

5、大道，南接铭传路，北通香蒲路，目前项目周边的公交线路较少。具体为：606路公交车线路：去程：梦园小区-桂花园-天湖路-香江站-银杏路-海棠路-深港产业园-香樟花园-明珠路-秋菊路-格力公司-飞虎路口-柏堰公交站(13站)回程：柏堰公交站-飞虎路口-格力公司-秋菊路-明珠路-香樟花园-深港产业园-海棠路-银杏路-香江站-天湖路-王家坪站-桂花园-梦园小区(13站)234路：去程：合肥昌河公司-王家坪站-蜀麓-国瑞印务-慧谷创业园-海棠路-银杏路-合欢路-红枫路-香江站-天湖路-黄科路口-科大创新-五爪塘-黄岳路口-

6、八里岗-贵潜路口-贵岳路口(17站)回程：贵岳路口-黄岳路口-五爪塘-科大创新-黄科路口-天湖路-香江站-红枫路-合欢路-银杏路-海棠路-慧谷创业园-国瑞印务-蜀麓-合肥昌河公司(15站)5、生态环境状况本项目北接蜀山，南连三岗花木城，西距紫蓬山风景区仅10公里，故周边的生态环境较好。6、卫生状况项目地周边的总体卫生状况较好，原因有以下三点：30市场调研报告项目：绿水青山一、本项目对面就是桃花镇政府，位置较为特殊。二、项目周边在建的房地产项目如新华阳国际、东冠繁华逸城等配套较为齐全，绿化档次较高。三、周边的道路车

7、流量较少，不容易扬起尘土。1-3、地块周边生活配套设施1、居民日常购物场所由于本项目远离市区，所以周边目前缺少较有规模和档次的购物场所，但随着周边房地产项目的陆续完工，将会逐渐改善。2、项目所在区域居民家庭数量及人口总数桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。3、周边居民文体设施由于项目地处于城郊，项目地周边5公里以内车程的文体设施较少，但随着周边房地产项目的陆续完工，将会明显改善。4、医疗卫生医院是人民身体健康的保证，距本项目10分钟车程的安医大二附院，为业主提供

8、了强有力的保障。5、金融服务金融服务机构作为市民理财的基本场所，其重要地位是不容质疑的，但本项目地位于城郊，从城市总体规划来看，目前这种机构相对较少。30市场调研报告项目：绿水青山6、宾馆餐饮距本项目10分钟车程内的宾馆餐饮较多，如雪霁山庄、两淮豪生、五星酒店、天鹅湖大酒店及众多的农家乐等。7、娱乐设施到目前为止，本项目周边缺少有档次的娱乐场所。8、生活供水本项目地处桃花