文件备份--哈尔滨市香坊区香坊汇商圈调研报告

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1、哈尔滨市香坊区香坊汇商圈调研报告本次报告主要针对商业环境、人群环境、交通环境进行调研，主要情况如下：一、香坊汇周边商业情况1、哈尔滨通乡商店是一家综合性经营的商场，商场有地下一层，地上4层经营卖场，主营服装，地下有大型超市。公司位于香坊区第二大商圈的最繁华地段。哈尔滨通乡商店本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业建立了长期的合作关系。地下一层：副食、厨房面食、粮油配料、日配生鲜、休闲食品、大型超市等。一层：名烟名酒、精品食品、化妆品、男女鞋、屈臣氏、社区服务站等。主要经营品牌：好利来、米琪、

2、国子轩、肯德基化妆品：Za、玉兰油、美宝莲、欧莱雅一点五层：宝丰药店、贯日漂亮宝贝儿童摄影二层：商务男装、时尚男装、大众男装、青春休闲装、男裤、皮装皮具、男配饰等。男装：九牧王、柒牌、劲霸、雅戈尔三层：少淑女装、女裤女裙、女配饰、羽绒服、羊毛羊绒、客服中心等。淑女装：海贝、衣香丽影、阿依莲、朵以四层：运动服饰、金银钟表、内衣文胸、童装童鞋、小家电商品、文教办公、家庭杂品等。运动服饰：阿迪达斯、李宁、361°、乔丹分析：通乡商店主要以中低档商品为主，大部分是国内知名品牌的专卖，消费群体主要定位在工薪

3、阶层和周边各县级地区的人们。由于周边大多数为建成厂、轴承厂的家属区，所以大部分人群属于工薪阶层，相对而言收入较低，消费水平较低，整个商圈的业态不足。哈尔滨安埠商厦2、安埠商厦。安埠商厦位于香坊区的商业中心，左邻好又多超市、高丽风情街，右连通乡商场、红旗地下商贸城，正面有即将兴起的东北最大的轴承批发市场，前后有17000平方米的绿化广场，周围有哈尔滨啤酒厂、哈尔滨轴承厂、兴华学校等多所企事业单位，客流充足。商厦位于香坊区延福街245号，占地面积5400平方米，使用面积15400平方米，共四层，一层主

4、要经营主副食品，二层以经营服装百货为主，三层为黑天鹅家电商场，地下约4000平方米为家具城。商厦与繁华的公滨路、红旗大街仅相距200米，门前和附近有21条公交线站点，交通十分便利。主要经营商品：地下一层：安埠地下家具城一层：灯具、数码产品、药店、豆制品、熟食、蔬菜、酒水饮料、香烟、生肉、粮油、干调、海鲜、冷冻食品。二层：家居布艺、办公家具三层：黑天鹅电器3、香埠商业广场位于红旗大街与延福街交汇处，雄踞香坊区成熟商圈，总建筑面积50000余平方米，已经成功引入苏宁电器、申格体育连锁、肯德基（KFC）

5、、香埠家居城、溪典文化艺术学校、奥利健身俱乐部、金碧辉煌KTV电玩城、各大银行金融网点等，是哈尔滨市极具发展潜力的大型商业广场。4、沃尔玛超市主要经营销售食品、家电、日用品、休闲服装、书籍、鞋帽、内衣、床上用品等，价格便宜、品种多样，满足了人们日常生活所需，人气比较旺。5、红旗地下商业街主要经营：服装、鞋帽、化妆品、床品、玩具、电脑器材、快餐等。销售主要针对青少年，属于中低档商品。周边商业分析：饭店：周围共有饭店约十家，属于中档消费水平仓买：仓买约七家周边ATM提款机：工行ATM哈尔滨银行ATM农

6、村信用社ATM农行ATM建行ATM邮政储蓄ATM交行ATM周边银行：工行红旗支行、哈尔滨银行香发支行、农行安埠支行、建行香坊大街分理处、交行果戈里支行。二、周边人群环境调研根据香坊区周边小区人口普查，香坊区总人口约43.6万人。香坊汇周边小区人口分部图：周边人群主要是建成厂家属区、轴承厂家属区、703研究所家属区，所面对的消费人群大多属于工薪阶层，他们的平均工资在1000元—2000元，附近有三所初中和一所重点高中，学生年龄较小，购买商品力明显不足，所以周边的商业主要针对的人群是附近的住户及周围的

7、县级地区的人们。由于收入水平较低，所以使得其商业定位在中档偏低的水平。三、交通环境分析香坊汇地下商业街位于香坊区交通便利的路段，周围交通便利，方便人们逛街购物。周边的公交线路有2,3,17,21,24,26,27,34，51，59,69,70,72,76，77,103,112,115,117，333,365，367交通四通发达。停车场：周边没有固定的停车场，因此停车显得杂乱无章，停车难是对于来此消费的人群的一个考验。总体分析：香坊汇虽然地处香坊区又一繁华地区，但是由于它的经营理念没有创新，从经营模

8、式和定位上还是跟之前的地下商业街相近，加之周围的商场较多，竞争比较激烈，所以自开业以来经营的始终比较萧条，加上周边的人群消费水平和购买力较低，因此它的销售量还是比较低，吸引的人群比较少，很难盈利。