土地估价报告项目名

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1、土地估价报告项目名称：天马行贸易（深圳）有限公司拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地土地使用权出让价格评估受托估价单位：xxxxxxxx评估有限公司土地估价报告编号：【2009】xx【估】字第102号提交估价报告日期：二○○九年八月十四日本卷共页保管期限案卷号-39-土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称天马行贸易（深圳）有限公司拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地土地使用权出让价格评估二、委托估价方天马行贸易（深圳）有限公司三、估价目的为委托方向土地管理部门补办土地使用权出让手续，提供客观、公正、合理的地价参考依据。四、估价

2、基准日二○○九年八月十二日五、估价日期二○○九年八月十二日至二○○九年八月十四日六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的土地价格指：估价基准日为2009年8月12日，评估设定用途为商业，评估设定使用年限为40年，宗地基础设施开发程度达到红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）及红线内场地平整，在现状利用条件下的土地使用权价格。-39-七、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，确定估价对象天马行贸易（深圳）有限公司拍

3、卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地，土地面积1767.82平方米，现状建筑面积3306.70平方米，容积率1.87，于估价期日2009年8月12日的土地使用权价格为：（币种：人民币）熟地价：总价：1862.81万元大写金额：壹仟捌佰陆拾贰万捌仟壹佰元整单位楼面熟地价：5633元/平方米单位地面熟地价：10534元/平方米毛地价：总价：591.83万元大写金额：伍佰玖拾壹万捌仟叁佰元整单位楼面毛地价：1790元/平方米单位地面毛地价：3347元/平方米详见《土地估价结果一览表》。-39-八、土地估价师签字姓名估价师资格证书号签名xxx土地估

4、价师注册号：xxxxxxxx土地估价师注册号：xxxxx九、土地估价机构估价机构：xxxxxxxx评估有限公司机构负责人签字：二○○九年八月十四日-39-土地估价结果一览表估价机构：xxxxxxxx评估有限公司报告编号：(2009)xxx(估)字102号估价期日：2009年8月12日估价期日土地使用权类型：划拨币种：人民币宗地编号宗地名称评估基准日土地使用者宗地位置估价基准日登记用途估价基准日设定用途容积率估价基准日的实际开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限土地面积(平方米)宗地单价(元/平方米)宗地总价(万元)1朝阳区新源西里东街6号楼院

5、商业用地天马行贸易（深圳）有限公司朝阳区新源西里东街6号楼院商业商业1.87“七通一平”“七通一平”法定40年1767.82楼面熟地价5633楼面毛地价1790熟地总价1862.81毛地价总价591.83一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无。2、基础设施条件：“七通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、供暖、通气、通讯和场地平整）。3、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项1、本报告仅供委托方办理土地使用权出让手续提供价格参考。2、本评估报告自估价期日起一年内有效。3、本估价报告由xxxxxxxx评估有限公司负责解释。

6、xxxxxxxx评估有限公司2009年8月14日-39-第二部分估价对象界定一、委托估价方单位名称：天马行贸易（深圳）有限公司单位地址：深圳市福田区上步南路国企大厦永富楼25A法定代表人：卢蔚二、估价对象本次委估对象为天马行贸易（深圳）有限公司通过拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地，土地面积1767.82平方米，现状建筑总面积3306.70平方米，容积率1.87，该区域属北京市商业三类地价区。三、估价对象概况1、土地登记状况根据《国有土地地籍调查成果确认单》(朝地调成果[09]（129）号)：土地使用者：天马行贸易（深圳）有限公司；宗地

7、坐落：朝阳区新源西里东街6号楼院；用途：商业；使用权面积：1767.82㎡；宗地四至为：东至通道；南至新源西里东街；西至通道；北至新源西里东街5号楼。2、土地权利状况委估对象为位于朝阳区新源西里东街6号楼院的商业用地，原土地使用者为大鹏证券有限责任公司，该公司因资不抵债于-39-2006年1月24日依法宣告破产，2008年8月14日经广东省深圳市中级人民法院依法进行拍卖，最终由天马行贸易（深圳）有限公司竞拍取得，依据委托方提供的《广东省深圳市中级人民法院民事裁定书》(（2006）深中法民二破产字第6-89号)、《不动产拍卖成交确认书》，天马行贸易（

8、深圳）有限公司拥有估价对象国有土地使用权。至估价期日为止委估对象未设定抵押权等他项权利。3、土地利用状况根据《房屋所有权证