建设项目开发手册

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1、建设项目开发手册目录第一篇土地资源的取得………………………第二篇第二篇组织机构设置和人力资源管理…………第三篇财务筹划及资金管理……………………第三篇第四篇项目定位与规划设计……………………刘勇第一章项目定位第二章规划勘察设计第五篇报批、报建………………………………第一章：工作执行流程第二章报批预算第六篇工程管理…………………………………第一章：施工管理第二章：预结算管理……………………………………………第三章：材料采购管理…………………………………………第七篇营销推广服务篇…………………………..第八篇物业管理…………………………………

2、序号工作项目名称项目细分简要说明完成时间备注1.取得土地信息1.1土地信息分类1.1.1招拍挂信息对地块周边的楼盘信息进行收集，并对城市的成本资料和特性资料进行收集，填写有关表单。见表单1.1.2遗留问题信息根据实际情况具体分析1.1.3现状用地信息2.对意向地块进行分析评估2.1做出投报分析收集各种所需数据资料进行投报分析2.2将符合公司要求的地块投报分析提交投委投委领导对目标地块进行评估。3.对意向地块进行取舍3.1招拍挂土地准备资料3.2遗留问题土地签定合同3.3现状土地签定合同4.办理手续4.1招拍挂土地办理参加招拍挂手续4.2遗

3、留问题土地办理各种交接手续4.3现状土地办理所需手续第一篇土地资源的取得第二篇组织机构设置和人力资源管理序号工作项目名称项目细分简要说明完成时间备注1.组织机构设置1.1组织机构拟定拟定、审批见《部门职能与岗位职责》1.2岗位设置2.招聘2.1根据岗位需求，拟定招聘资料见《人力资源配置作业流程》2.2组织面试2.3安排上岗见《新员工培训规定》3.进入日常管理见《绩效考核》办法《员工手册》、《人力资源管理制度》等第三篇财务筹划及资金管理工作名称简要说明完成时间备注1.投报分析研究1.1投报分析各种指标1天地块合同签约时1.2分解项目现金流计

4、划2天按周、月1.3合并所有现金流计划2天按周、日2．资金准备2.1联盟及投委内部资金筹措2.2银行贷款四证取得后2个月四证（建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证）齐全，前期可准备资料2.2.1准备各种相关财务资料1个月2.2.2四证齐全2个月2.2.3土地评诂7天2.2.4银行签定合同7天2.2.5抵押登记1天2.2.6公证借款合同1天2.2.7银行放款1天2.3其它方式融资3．岗位设置及上岗时间3.1岗位设置（经理、主管会计（会计）、出纳、收款员）根据项目大小合理配置3.2上岗时间3.2.1经理、出纳1个月取得地

5、块3.2.2主管会计（会计）和收款员1周内部认购之前4．资金支付4.1工程款的支付见《工程款支付流程》4.2办公用品及其它款的支付详见有关规定5．资金收入5.1房款收入详见《销售收款工作规范》6．税务筹划6.1了解当地相关税收政策国税和地税6..2提出相关方案决策7．资金管理7.1提高资金利用率优先投委内部各公司使用8．财务分析8.1财务分析时间月季年实际执行项目现金流和合并现金流8.2财务分析内容实际与计划，当地同行业。公司内部第四篇项目定位与规划设计第一章项目定位序号工作名称简要说明完成时间备注1组建工作小组、制定工作计划由公司领导、

6、地产、工程、技术、销售、物业等相关部门人员组成2在土地取得前开始进行组建2市场调查与预测对意向地块进行调查5-10天3评估论证1、容积率2、绿化率3、可建建筑面积4、公建建筑面积5、投资收益等4项目定位1、目标客户定位2、产品定位：各户型比例、商铺、配套、会所等规模3、建筑类型、规模及比例4、价格定位第二章规划勘察设计序号工作名称简要说明完成时间（天）备注1土地资料的收集与整理1、航测图2、坐标点3、土地规划图4、容积率5、建筑类型6、建筑规模5其中坐标点取得由规划局或有测绘资质的单位提供2初步规划1、项目总规论证评估确认53地质勘察1、

7、勘察单位考察2、勘察单位招标、合同签定3、地质勘探4、提交勘探报告25此项工作为设计、施工提供依据。在土地取得后即可进行4文物勘探1、资格单位选择2、合同签定3、勘探及提交报告5设计招标1、设计单位的考察2、设计单位招标3、设计合同的签定20土地取得、产品定位完成后即可进行6提供设计任务书1、结构类型2、水、电、暖、气设备指标3、建筑材料指标4、建筑功能等设计条件3在设计招标后提供7方案设计1、户型图2、小区平面图3、单体建筑平、立、剖建筑图4、效果图20办理规划定点、建筑规划许可证所必须8施工图设计1、建筑设计2、结构设计3、水、电、暖

8、、通等设计45在规划定点完成后即可进行9施工图审查进行配合35施工图完成后由联合审批小组进行审批，是办理施工许可证的一项条件10样板房、销售大厅1、设计2、施工（包括装修）70在正式开工前完成