2012年长沙小户型(60以下)市场调研报告

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1、2012年长沙小户型（60平米以下）市场研究报告一、序言：限购前一室一厅无论是在租房市场还是在一、二手交易市场，都曾是抢手货，尤其是在新建商品房市场。面积小、总价低，买来花费不多，未来好租也好卖。从购房者来看，很多小户型的买家都是投资客，一来未来出售可以赚取可观的升值空间，二来倘若出租也可获取丰厚的回报。其次便是首次置业者，小户型是“过渡”首选。限购后政策影响下小户型市场遭遇了严寒，原因有以下几点：原因一：在“限购令”等调控政策下，不少购房者都建立了“一步到位”的想法，小户型销售首先受到冲击。原因二：尽管限购政策允许“卖一买一”，但一次转手不仅交易

2、繁琐，消耗精力，还要多支付不少费用，如税费等，不是小数目。原因三：限贷政策的出台令不少购房者对“第二套”或“第三套”房望而却步。此外，还有一些小户型房主多存置换购房需求，卖小房换大房意愿强烈，加之近新房市场小户型推盘量增加，更加剧了在售小户型之间的竞争。当前，从住宅市场成交量来看，市场有所回暖，但限购政策仍未取消，从市场各个项目的情况来反映：二、市场扫描：1.项目分布情况：1）.二环内：序号区域项目名称1芙蓉区五一中央领域2壹号公馆3湘域城邦4明城国际中心5人瑞潇湘国际6锦泰东环公寓7开福区北辰三角洲8万科城9珠江花城S公馆10第一湾11铂宫·中山

3、庭12少帅府13东宸19公馆14观园国际公寓15雨花区东塘瑞府16银轩铭誉17君悦紫园18万博汇19天心区保利国际广场20蓝湾国际广场21汇金国际22岳麓区星语林阿普阿布1）.二环外含小户型综合体项目：序号区域项目名称1芙蓉区i尚国际2东岸城邦3东方摩卡4恒大·金都5长房·白沙湾6东城一品7开福区藏珑8雨花区西子一间9汇达国际公馆10都市兰亭11喜盈门范城12华晨世纪广场13德思勤城市广场14星沙东方摩卡15爱都16新长海17岳麓区建安像素汇18时代公馆MINI1）.分布区域特点：区位：主要集中2环线内，具备生活配套成熟，周边商务经济发达，流动人口

4、大。新项目逐渐向河西新型先导区和市府CBD发展。交通：多数楼盘选择沿所属区域的主干分布，交通覆盖区域面广，上下班交通便利，节省时间。其他设施：周边配套都比较成熟，超市，银行，医院都在项目周边，岳麓区对比其他区域在便捷生活上存在一定弱势，规划发展重点区域，具有一定的潜力优势。价格：正常情况同区域同地段小户型产品价格比区域其他户型高20%左右，遵循城市环线分布划分价格区间。同等地段价格差距主要体现在，产品、规模、开发商品牌、新材料技术应用。户型：靠近市区中心小户型产品多以住宅产权为主，面积30-60㎡，次中心位置商住两用产权居多，面积40-80㎡。装修

5、：毛坯仍然是市场主流，但精装房得到较大发展，特别是万科等大品牌供应；精装修标准目前存在较大差距，主要集中在1000~2000元/平米之间；1.供销走势：1）.长沙市新建商品住宅（60平米以下）供销走势注：数据来源于房地局研究中心2）.各个项目销售情况（备案数据）注：数据来源于0731房产网，鉴于当前银行房贷程序较为宽松，假设备案销售数据与认购数据等同。3）.尾货存量情况（备案数据）注：数据来源于0731房产网，鉴于当前银行房贷程序较为宽松，假设备案销售数据与认购数据等同。长沙六区存量（2012年3月为止）区域岳麓区开福区芙蓉区望城区天心区雨花区　套

6、数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡单间3451.4618279.2811324.48740.215292.77246411.82一室一厅14296.87262013.59191810.0490.05284513.63348718.5一室两厅2091.24490.34320.28180.42361.661250.9小计19839.57449623.21308214.81010.66361018.06607631.22合计套数：19348   面积：97.52万方一、营销特征：1）.促销政策变化：项目名称营销阶段面市

7、价格当前优惠主力面积成交均价2012年上半年网签销量去化量/月2月3月4月5月6月合计合计成交建筑面积合计成交总价珠江花城现房出售（带3000精装）8000总价-1.4万首付5成，开发商可贷一半，明年8月交房时返还40-587911.17——25东塘瑞府现房出售（带1800精装）9830—12810一次性付款每平米-1600元，按揭每平米-1500，总价-（房屋面积*1000元）首付8000元，其余部分开发商贷款，明年元月交房时返还。38-5111361（15层以下，商业产权）2315109391705.1719373870.61511708（15

8、层以上住宅产权）35929291407.1916476198.97万博汇现房出售（现推售二期房源，公寓为一期尾房）7400