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时间:2019-03-21
《2012年长沙小户型(60以下)市场调研报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、2012年长沙小户型(60平米以下)市场研究报告一、序言:限购前一室一厅无论是在租房市场还是在一、二手交易市场,都曾是抢手货,尤其是在新建商品房市场。面积小、总价低,买来花费不多,未来好租也好卖。从购房者来看,很多小户型的买家都是投资客,一来未来出售可以赚取可观的升值空间,二来倘若出租也可获取丰厚的回报。其次便是首次置业者,小户型是“过渡”首选。限购后政策影响下小户型市场遭遇了严寒,原因有以下几点:原因一:在“限购令”等调控政策下,不少购房者都建立了“一步到位”的想法,小户型销售首先受到冲击。原因二:尽管限购政策允许“卖一买一”,但一次转手不仅交易
2、繁琐,消耗精力,还要多支付不少费用,如税费等,不是小数目。原因三:限贷政策的出台令不少购房者对“第二套”或“第三套”房望而却步。此外,还有一些小户型房主多存置换购房需求,卖小房换大房意愿强烈,加之近新房市场小户型推盘量增加,更加剧了在售小户型之间的竞争。当前,从住宅市场成交量来看,市场有所回暖,但限购政策仍未取消,从市场各个项目的情况来反映:二、市场扫描:1.项目分布情况:1).二环内:序号区域项目名称1芙蓉区五一中央领域2壹号公馆3湘域城邦4明城国际中心5人瑞潇湘国际6锦泰东环公寓7开福区北辰三角洲8万科城9珠江花城S公馆10第一湾11铂宫·中山
3、庭12少帅府13东宸19公馆14观园国际公寓15雨花区东塘瑞府16银轩铭誉17君悦紫园18万博汇19天心区保利国际广场20蓝湾国际广场21汇金国际22岳麓区星语林阿普阿布1).二环外含小户型综合体项目:序号区域项目名称1芙蓉区i尚国际2东岸城邦3东方摩卡4恒大·金都5长房·白沙湾6东城一品7开福区藏珑8雨花区西子一间9汇达国际公馆10都市兰亭11喜盈门范城12华晨世纪广场13德思勤城市广场14星沙东方摩卡15爱都16新长海17岳麓区建安像素汇18时代公馆MINI1).分布区域特点:区位:主要集中2环线内,具备生活配套成熟,周边商务经济发达,流动人口
4、大。新项目逐渐向河西新型先导区和市府CBD发展。交通:多数楼盘选择沿所属区域的主干分布,交通覆盖区域面广,上下班交通便利,节省时间。其他设施:周边配套都比较成熟,超市,银行,医院都在项目周边,岳麓区对比其他区域在便捷生活上存在一定弱势,规划发展重点区域,具有一定的潜力优势。价格:正常情况同区域同地段小户型产品价格比区域其他户型高20%左右,遵循城市环线分布划分价格区间。同等地段价格差距主要体现在,产品、规模、开发商品牌、新材料技术应用。户型:靠近市区中心小户型产品多以住宅产权为主,面积30-60㎡,次中心位置商住两用产权居多,面积40-80㎡。装修
5、:毛坯仍然是市场主流,但精装房得到较大发展,特别是万科等大品牌供应;精装修标准目前存在较大差距,主要集中在1000~2000元/平米之间;1.供销走势:1).长沙市新建商品住宅(60平米以下)供销走势注:数据来源于房地局研究中心2).各个项目销售情况(备案数据)注:数据来源于0731房产网,鉴于当前银行房贷程序较为宽松,假设备案销售数据与认购数据等同。3).尾货存量情况(备案数据)注:数据来源于0731房产网,鉴于当前银行房贷程序较为宽松,假设备案销售数据与认购数据等同。长沙六区存量(2012年3月为止)区域岳麓区开福区芙蓉区望城区天心区雨花区 套
6、数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡套数面积万㎡单间3451.4618279.2811324.48740.215292.77246411.82一室一厅14296.87262013.59191810.0490.05284513.63348718.5一室两厅2091.24490.34320.28180.42361.661250.9小计19839.57449623.21308214.81010.66361018.06607631.22合计套数:19348 面积:97.52万方一、营销特征:1).促销政策变化:项目名称营销阶段面市
7、价格当前优惠主力面积成交均价2012年上半年网签销量去化量/月2月3月4月5月6月合计合计成交建筑面积合计成交总价珠江花城现房出售(带3000精装)8000总价-1.4万首付5成,开发商可贷一半,明年8月交房时返还40-587911.17——25东塘瑞府现房出售(带1800精装)9830—12810一次性付款每平米-1600元,按揭每平米-1500,总价-(房屋面积*1000元)首付8000元,其余部分开发商贷款,明年元月交房时返还。38-5111361(15层以下,商业产权)2315109391705.1719373870.61511708(15
8、层以上住宅产权)35929291407.1916476198.97万博汇现房出售(现推售二期房源,公寓为一期尾房)7400
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