湾区产业地产商发展战略研究——以ns集团为例

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1、分类号密级ＵＤＣ编号中钟换Ａ考睾硕±学位论文湾氏声地声商乂展成冷研堯＠集１為例学位申请人姓名：炼佳见申请学位学生类别：全可制睾巧壬申请学位专业方向：工商營理指导教师姓名：邓若抱教按企业指导教师：程廢硕壬学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ硕±学位论文论文题目：湾区产业地产商发展战略研究—换ＮＳ集团为例论文作者：陈佳见指＃邓宏乾觀受学科专业：工商ｔｆａＣＭＢＡ）研究方向：房地产经营与管理华中师范大学经济管里学院２０１６年５月硕壬学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳＴｈｅｓ

2、ｉｓｔｏｉｃ：ｔｈｅｂａａｒｅａｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｙｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｔｒａｔｅｇｙｒｅｓｅａｒｃｈ—ｆｏｒｉｎＮＳｒｏｕｅｘａｍｌｅｇｐ，ｐＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌ打ｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅＲｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔＦｏｒｔｈｅＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅｉｎＭＢＡＢｙＣｈｅｎＪｉａｉａｎｊＰｏｓｔｇｒａｄｕａｔｅＰｒｏｇｒａｍＳｃｈｏｏｌｏｆｅｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎｔｒａｌＣｈｉｎａＮｏｒ

3、ｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＤｅｎＨｏｎｉａｎｐｇｇｑＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＳｉｎａｔｕｒｅｇＡｒｏｖｅｄｐｐＭａ２０１６ｙ，硕壬学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳＩＳＴＨＥＳ华中师范大学学位论文原创牲声明和使用授权说明居刮佳京巧本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研巧工。作所取得的研究成果除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研巧成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。胃

4、日期：Ｗ作曹日学化冷文胶权使巧援枚书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定；，即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部ｎ或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分內容，可允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）保密论文注释：本学位论文属于保密。，在年解密后适用本授权书非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签曰期！：今日日期：。年月曰１【击Ｓ居〇＂＂本人已经

5、认真阅读ＣＡＬＩＳ商校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人＂＂＂Ｗ的学位论文提交ＣＡＬＩＳ高校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程一中的规定享受相关权益。同意论文提交后滞后；□半年；□年；□二年发布。作者签知导师签；ｇ：，曰化本某日日期：方多曰硕去学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ摘要一般来说上世纪８０年代，湾区经济现象开始得到人们的关注。，湾区经济是指依托世界级港曰（群），发挥地理和生态环境优势，背靠湾区广阔腹地，开放创新、集聚发展、产业发达、功能强大、区域协同，具有世界影响的区域经济。对世界经济版图具有重大影响的湾区经济包括东

6、京。通过对这些著名、纽约、旧金山等湾区的经济发展进行分析比较，我们会发现它们具有高度开放、创新引领、宜居宜业、集聚发展、区域系统等共同特征和关键要素。在国际国内产业转移的大趋势下，湾区把产业园区作为抢抓产业发展机遇，调整产业结构，改革产业发展模式，实现产业升级及推进城市化进程的重要平台。在工业化、新型城镇化进程加快的形式下，产业园区的开发、管理、运营逐渐专业一一一化、规范化，并形成了个全新的领域产业地产。本文在梳理相关理论和总结前人研究成果基础上，厘清了产业地产的概念Ｗ及发展现状、盈利模式Ｗ及开放过程中存在的问题。分析了湾区产业，包括开发模式地产商发展

7、的外部环境（ＰＥＳＴ）和内部环境，并对ＮＳ集团湾区项目的北京和条件（ＳＷＯＴ）展开分化确定了ＮＳ集团在该项目的发展思路，确定了项目的发展战略，并从总体定位到产业评估与选择方面进行了分析。最终提出了四个发展建议：一是重点发展港口带动其他业务发展二是Ｈ是，占领；；发展龙头产业产业制高点加强科技创新，用科技引领湾区项目发展；四是重视湾区项目发展的开放性和政府作用。进而提出了保障发展建议实施的对应措施，为我国湾区产业地