基于批量评估方法的房产税税基评估应用研究

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1、：公开学校代码：１０００４密级ＢＥＩＪＩＮＧＪＩＡＯＴＯＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±专业学位论文基于批量评估方法的房产税税基评估应用研究作者姓名王影超＊专业学位资产评估．＜指导教师傅俊元高级会计师培养院系经济管理学院＾＜■詩．年．；．昏！－—ｉ乃‘：巧ｉ．１支ｆｃＡｊ；．皆衾鸯？ｒ二零－々年六月ｉｌ＇ＡＪ？ｉ通如秦交遠乂ｆ硕±专业学位论文基于批量评佔方法的房产税税基评估应用研巧ＰｒｏｐｅｒｔｙＴａｘＢａｓｅＡｓｓｅｓｓｍｅｎｔＡｐｐｌｉｃ

2、ａｔｉｏｎＲｅｓｅａｒｃｈＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＭａｓｓＡｐｐｒａｉｓａｌ作者：王影超巧师：傅俊元．北巧交通大学２０１６年６月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编Ｗ供查阅和借阅。同意学校向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可Ｗ为存在馆际合作关系的兄弟高校用户提供文献传递服务和交换服务。（保密的学位

3、论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名；导师签名：签字曰期：＞４年月曰签字曰期：又４＾年月曰６＾＾巧校代码１０００１：密级：公开北京交通大学硕±专业学位论文基于批量评估方法的房产税税基评估应用研究ＰｒｏｐｅｒｔｙＴａｘＢａｓｅＡｓｓｅｓｓｍｅｎｔＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＲｅｓｅａｒｃｈＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＭａｓｓＡｒａｉｓａｌｐｐ：王影超学号作者姓名：Ｍｌ巧巧８：导师姓名傅俊元职称：高级会计师专业学位类别：资产评估学位级别：硕±北京交通大学２０１６年６月

4、ｉ致谢，在这两年里我孽握了更多的专业知识研巧生两年的时光转瞬即逝，认识了更多的朋友，收获了更多的实习经验。回首这段时光，我得到了很多人的支持和帮助，我充满感激，在此表示感谢。，感谢研巧生期间对我有所指导的老师们首先，你们精彩的课堂教授开启了我对资产评估这口学科更深刻的认识。尤其要感谢我的导师郭雪萌老师，无论是、、在最初的选题大纲、文献综述上给予我的悉屯指导，还是之后的初稿修改上及时准确地提出我论文问题所在、为我指点迷津，都令我受益匪浅。另外还要感谢我的校外导师傅俊元老师，在这两年来给予了我生活上的鼓励

5、Ｗ及工作实习方面的帮助。、然后，，在我论文撰写期间对我生活上的关屯Ｗ及宝贵的我要感谢我的家人，支持、理解。再者，我还要感谢我的同学和朋友，感谢你们在学习上给予我的帮助心义及在生活中给予我的鼓励，非常珍惜这两年与你们相处的时光，我收获了很多的欢乐，也学到了很多为人处事的道理。因为你们的存在，使我的研巧生生涯变得更加美好。レ其次，我要特别感谢抽出时间评阅我论文的老师义及出席资产评估专业硕古学位论文答辩会的老师们，谢谢您们的真诚指导。一最后，我怀着颗感恩的也，谢谢培育我的学校。虽然只有两年的时光，但，我见证

6、了你的春雨夏阳、秋叶冬雪，同时你也见证了我的变化见证了我成长为一个积极、乐观、上进的人。北京交通大学硕±专业学位论文＾摘要随着近些年房地产业的迅猛发展，房产税征收问题成为人们关注的焦点。２０１１年上海、重庆作为试点城市首先实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法，正式开始对部分个人住房征收房产税。房产税税基的确定是征收房产税的关键环节，试点城市目前采用交易价格作，，为计税依据，待征收制度成熟之后再Ｗ评估价值作为依据届时将会产生大量的住宅价值评估需求。目前我国房产价值评估基本是针对于单宗房产，此类方法

7、一些国家采虽然考虑较为全面，但是耗时长，成本高，难Ｗ大范围推广。而国外一。用批量评估方法进行税基评估，己经取得定成效，具有较为成巧的实践经验在这种背景之下，批量评估方法在我国进行房产税税基评估的应用值得深入研巧。本文在总结国内外学者对房产税税基批虽评估研究的基础之上，首先论述了，房产税的相关理论，并对房产税税基评估与房产估价进行对比分析进而分析了批量评估的相关理论Ｗ及其应用技术，并对批里评估方法进行对比分析；然后阐述了我国房产税征收试点的发展现状，在借鉴国外房产税税基批量评估实践经验，的基础上，结合我国实

8、际情况对国内实施房产税税基批量评估进行可行性分析认为我国可Ｗ选取条件优越的大城市作为批畳评估试点；接着文章对基于特征价，本格模型的房产税税基批量评估进行了详细论述与分析；最后