基于ahp和fce的市场法在m土地价值评估中的应用研究

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1、學巧化巧１０５３０学号２０１３３００２０２０６分类号Ｆ３０１．２４密级公开碱渾硕±学位论文基于ＡＨＰ和ＲＪＥ的市场法在Ｍ±地价值评估中的应用研究学位申请人肖静指导教师朱爱辉商学院学院名称学科专业资产评估研究方向主她价值评估二零一六年五月二十五日ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＭｌａｎｄｖａｌｕｅｅｖａｌｕａｔｉｏｎｗｉｔｈｔｈｅＭａｒｋｅｔａｐｐｒｏａｄｉｂａｓｅｄｏｎＡＨＰａｎｄＦＣＥＣａｎｄｉｄ

2、ａｔｅＸｉａｏｌｉｎｅＳｕｅｒｖｉｓｏｒＺｈｕＡｉｈｕｉｐＣｏｌｌｅｇｅＢｕｓｉｎｅｓｓＣｏｌｌｅｇｅＰｒｏｒａｍＡｓｓｅ化ａｒａｉｓａｌｇｐｐＳｅｃｉａｌｉｚａｔｉｏｎＬａｎｄｖａｌｕｅａｓｓｅｓｓｍｅｎｔｐＤｅｇｒｅｅＭａｓｔｅｒｏｆＶａｌｕａｔｉｏｎＵＤｉｖｅｒｓｉｔｙＸｉａｎｇＴａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＤａｔｅＭａｙ５．２０１６湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导

3、下独立进斤研究所。取得的研究成果除了文中特别加Ｗ标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡。献的个人和集体，均已在文中明确方式标明本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：：＾日期＞４年＾月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被査阅和借阅。本人授权湘潭大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内

4、容编入有关数据库进行检索，可［＾采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。：么４年＞作者签名：日期＾月日：导师签名：取换曰期别／年月２曰摘要作为指示止地资源稀缺性的信号灯，±地价格是政府出台相关王地政策、法规的依据，不仅有利于国家对±地市场进行有效管理，更有助于国民经济持续、快速、协调、健康的发展。随着±地市场的逐步规范和成熟Ｗ及市场化程度不断提島，客观上公平、公正、公开的±地价格逐渐成为市场主体进行±地租赁、抵

5、押、转让等经济活动必不可少的条件。在Ｈ种基本的评估方法（成本法、收益法、市场法）中，市场法因其原理直观、流程简单、估价结果易被各方接受和理解等原因被实务界±地估价人员所广泛应用。然而，现行市场法本身并不完善，仍存一些不足在着，由此导致了评估地价不能很好的反映±地的实际价值，为了我国±地交易有效的进行，±地估价行业的健康、持续的发展，有必要对现有市场法一、。进行改进，探求种系统科学的地价评估方法本文Ｗ±地评估中运用最为广泛的市场法作为了研究目标，首先介绍了国内外±地

6、估价研究现状，归纳梳理了±地估价相关概念及基本理论，分析了地价影响因素，；其次，概述了±地估价传统市场法的基本原理、适用范围、估价流程针对传统市场法存在的不足，引入层次分析法和模糊综合评价法对其进行改进，详细阐述了基于ＡＨＰ和ＦＣＥ的市场法的应用步骤。最后，Ｗ佛山市Ｈ水区西南衔道永业路１０号Ｍ±地为估价对象，对其在２０１５年３月３１日的使用权价值进行了评估，评估价格为％１．３万元，为佛山佛塑科技集团股份有限公司了解±地市场价值提供参考。关键词：市场法；层次分析法；模

7、糊综合评价法；Ｍ±地价值评估；ＩＡｂ巧巧ｃｔＡｓｄｉｅｉｎｄｉｃａｔｏｒＨｈｔｓｔｏ也ｅｓｃａｒｃｉ巧ｏｆｌａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓｌａｎｄｒｉｃｅｉｓ化６ｂａｓｉｓｏｆｇ，ｐｏｖｅｒｎｍｅｎｔｌａｎｄｏＫｃｉｅｓａｎｄｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｓ，ｉｔｉｓｎｏｔｏｎｌｂｅｎｅｆｉｃｉａｌｔｏ化ｅｃｏｕｎｔｒｔｏ化ｅｇｐｙｙｅｆｅｃｔｉｖｅｍａｎａｅｍｅｎｔｏｆｌａｎｄｍａｒｋｅｔｂｕｔａｌｓｏｈｅｌＵ）ｔｈ

8、ｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｓｕｓｔａｉｎｅｄｇｐｙ，ｒａｉｄｃｏｏｒｄｉｎａｔｅｄａｎｄｈｅａｌｔｈｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔ．Ａｓ化ｅｌａｎｄｍａｒｋｅｔｒａｄｕａｌｌｐ，ｙｐｇｙ巧ａ打ｄａｒｄｉｚｅｄｍａｔｕ化ａｎｄｍａｒｋｅｔｉｚａｔｉｏｎｄｅｒｅｅｅｎｈａｎｃｅｓｕｎｃｅａｓｉｎｌｔｈｅｆａｉｒｌａｎｄ，ｇｇｙ，ｙｏｅｎｌｌａｎｄｒｉｃｅｉｓｅｓｓｅｎｔｉａｌｆａｃｔｏｒｏｆｔｈｅｍａｒｋｅｔｍａｉ打ｂｏｄｉ打ｔｈｅ