保障性住房项目的物业成本风险控制研究

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1、＇ｔ＇；：；巧？．单據旁分＊穿懸―。ｍ专业硕±学位论文一保障性住房项目的物业成本风险控制硏究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＰｒｏｅｒｔＭａｎａｅｍｅｎｔＣｏｓｔｐｙｇ乂＇Ｋｊ＼，４Ａ‘＇ＶＲ，ｉｓｋＣ睦ｏｌｏｆＩｎｄｅｍｎ地ｃａ化ｒｙＨｏｕｓｉｎＰｒｏｅｃｔｇｊ；兴片：‘＇八Ｖ令巧ｍＫｍ着為屬年６貞学校代码：１００７９国内图书分类号：Ｆ２９９２３国际图书分类号：ＴＵ７２３．３密级：公开专业硕±学位论文保障性住房项目的物业成本风险控制研究硕±硏究生：苗原培导师；高建伟教授

2、企业导师：张凤臣高工申请学位：工程硕古专业领域：项目管理培养方式：在职所在学院：经济与管理学院答辩日期；２０１６年６月授予学位单位：华北电力大学ＣｌａｓｓｉｆｉｅｄＩｎｄ樹：Ｆ２９９．２３ＵＪＸＣ：ＴＵ７２３．３ＴｈｅｓｉｓｆｏｒｔｈｅＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＰｒｏｐｅｒｔｙＭａｎａｇｅｍｅｎｔＣｏｓｔＲｉｓｋＣｏｎｔｒｏｌｏｆＩｎｄｅｍｎｉｆｉｃａｔｏｒｙＨｏｕｓｉｎＰｒｏｅｃｔｇｊＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＭｉａｏＹｕａｎｐｄＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ；Ｐｒｏｆ．Ｇａ

3、ｏＪｉａｎｗｅｉＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＳｃｈｏｏｌ：Ｊｕｎｅ，２０１６ＤａｔｅｏｆＤｅｆｅｎｃｅ：＊－Ｄｅｒｅｅ－ＩｎｓＥｌｅｃｃＰｏｗａｎｅｒｓｇＣｏｎｆｅｒｒｉｎｔｉｔｕｔｉｏｎ：ＮｏｒｔｈＣｈｉｎａｔｒｉＵｉｖｉｔｙｇ华北电力大学硕±学位论文原创性声明本人郑重声明；此处所提交的硕±学位论文《保障性住房项目的物业成本风险控制研究》，是本人在导师指导下，在华北电力大学攻读硕±学位期间独立进行研究工作所取得的成果。据本人所知，论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究

4、成果。对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。＾《作者签名；曰期：２年向）《曰华北电力大学硕±学位论文使用授权书《保障性住房项目的物业成本风险控制研究》系本人在华北电力大学攻读硕±学位期间在导师指导下完成的硕±学位论文。本论文的研究成果归华北电力大学所有，本论文的研究内容不得Ｗ其它单位的名义发表。本人完全了解华北电力大学关于保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部ｎ或机构送交论文的复印件和电子版本，同意学校将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，允许论文被

5、査阅和借阅，学校可Ｗ为存在馆际合作关系的兄弟。高校用户提供文献传递服务和交换服务本人授权华北电力大学，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、可Ｗ公布论文的全部或部分内容。＂＂本学位论文属于（请在Ｗ上相应方框内打Ｖ）：保密□，在年解密后适用本授权书不保密封作者签名：難曰期：兴月殊曰导师签名：日期：Ｍ年（月如华北电力大学硕±学位论文摘要目前，我国保障性住房小区物业管理困难重重，物业费标准低收缴不易、住一户矛盾冲突多管理难度大，使小区居民埋怨，政府部口头痛，入驻企业叫苦，＂’’＂＂化的倾向些地方甚至存在着弃管和棚户区。这些问

6、题已对行业发展与社会和谐造成了拖累。究其根源，从事保障房小区物业管理的企业基础管理薄弱、成本管控及其风险防范不到位是主因。成本风险的无节制累棋与巧放，使本来就本小。利微的入住公司状况不断，经营艰难解决问题的根本出路，就是要在加强企业全面管理促使企业规范运作的基础上一，引入现代管理理念与工具，建立些符合、。自身实际科学简便的成本风险控制体系与管理模型，供保障房物企借鉴使用本论文提出了《走色鱼骨链图成本风险控制模型看板》管理设计模式。该模式由指标分解、实时监控、对接改善Ｈ大块及其相应配套表格构成，这兰部分内容联系紧密、环环相扣，互为支撑，其中动态监

7、控警示是关键环节。一本模型根据此类企业的特点，综合采用些现代管理工具及其形象化图形标识。，力求真实简单明快直观地描述了保障房物管成本及其风险聚集的轨迹趋向鱼骨图是该模型看板的基補骨架，是传统鱼骨图的创新应用。鱼头鱼眼鱼泡鱼尾等附加部分是围绕中必目的进行的适应性变形与拓展一，构成了个相互联系的形象链图一一。每种图形代表种成本类型；用色标示它们的运行状况，十分吸引眼球、分，易给人强烈刺激，引起重视。整个模型Ｗ看板形式呈现，将成本计划一ＰＤＣＡ解、监控、预警、分化应对等环节连接打通