g房地产公司项目融资方式案例研究

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1、备．遗寧新波夫馨ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｏｆＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏＬｉａｏｎｉｎｙｇｙ＾．ｇ＿硕Ｉｔ等恆巧交ＴＨＥＳＩＳＦＯＲＭＡＳＴＥＲＳＤＥＧ民ＥＥＧ房地产公司项目融资方式案例研究作者姓名：指导教师．：王宏波副教授专业领域：工商管理答辩日期；２０１６年６月４日＇分类号Ｆ７１９密级公开ＵＤＣ单位代码１０１４６学号１３２１２５１００５２１工商管理硕±（ＭＢＡ）学位论文Ｇ房地产公司项目融资方式案例研究研究生姓名：范森指导教师：韦宏波副教授工化単份：狂宁科巧大挙论义裙巧日期：２

2、０１６年５月３１日答辩日期：２０１６年６月４日学位授予日期：授予单位：辽宁科技大学论文评阅人：减教授工作单位：巧：论文评阅人：藝匯工作单位答链妾ａ会丰席：李天巧副教巧工作单位：迂宁科巧大学独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研巧工作及取得的研，究成果。尽我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果Ｉ也不包含为获得化宁科技大学或其它教育机构一的学位或证书而使用过的材料，与我同王作的同志对本研巧所做的任何贡献均己在论文。的说谢意中作了明确明并表示了／论义作者答名／日期一年月ａ

3、ｉ关于论文使用授权的说明，目；本人完全宁留、使用学位论文的规定Ｐ学校有权了解迁科技大学有关保保，：的全留送交论文的复印件许论文被查阅和借阅学校可公布论文部或部允分。内容，可采用影印、缩印或其他复制手段保存论文本学位论文属于：保密□在年解密后适巧本授权书。＂＂不保ｔ上方框Ｖ）密屯请在ｕ内打论文作者签名；日期：＜５月＾指导导师签名；足义日期；為TheCaseStudiesonProjectFinancingofGRealEstateCompanybyFanSen（BusinessAdministration)Supervisor:Prof.WangHong

4、boMay31,2016摘要摘要经过20多年的快速发展，房地产行业在扩大我国国内需求和刺激国内消费方面曾经做出了突出贡献，为我国的城镇化奠定了重要的基础保障。但在房地产供需增加、房价走高，房地产泡沫趋势增强的背景下，国家开始运用多种手段进行多轮宏观调控。2015年，国家明确提出房地产市场的供给侧改革，实现去库存、降风险、去杠杆，刺激有效需求，引导房地产企业调整营销策略、适度降低价格，促进行业兼并重组，保证房地产市场的健康发展。作为资本密集型的房地产行业，许多企业需要大量资金保证生存和发展，在多变的内外环境下，我国房地产企业的融资问题自然显得尤为重要，企业能否突破传统融资方式的局限性，创新融资方

5、式、优化融资组合、搭建多渠道的融资平台，越来越成为房地产企业健康持续发展的关键。本文综合运用规范分析方法、案例研究法、实证调查法和比较研究法，以G房地产项目融资为研究对象，展开案例研究，以期通过案例的描述和分析，建立一种创新性的房地产项目融资路径和方式，为房地产行业融资提供有益借鉴。本文介绍了我国房地产市场的发展和国家宏观调控状况，确定了本文的研究背景、目的和意义，同时简要说明了本文的研究思路和使用的研究方法；在对G公司及其房地产项目简要介绍的基础上，本文描述了G公司项目融资的困境与约束、G公司的融资决策过程以及通过私募基金和会员卡方式进行的项目融资；最后运用房地产融资相关理论详细分析了G公司

6、项目融资的优势劣势和机会威胁，明确了公司的融资方向和流程，分析了公司融资的成效，并从融资风险、融资渠道、融资成本等角度分析了G公司项目融资中存在的不足，按照理论与实践相结合的原则，提出融资深度优化的对策建议。关键词：G房地产公司；项目融资；融资方式IAbstractAbstractAftermorethan20yearsofrapiddevelopment,therealestateindustryhasmadeoutstandingcontributionsinexpandingdomesticdemandandstimulatingdomesticconsumption,andlaidan

7、importantfoundationfortheprotectionofChina'surbanization.Butinthebackgroundoftherealestatesupplyanddemandincreasing,higherprices,realestatebubbletrend,thestatebegantousevariousmeanstocarryoutseveralro