基于bim的房地产项目设计阶段的成本控制研究

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2、机构的学位或证书一而使用过的材料。与我巧工作的同志对本研巧所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学化论文作者签名域签字日期年月／日ｉ嗦中反学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用字也？讫文ｆ々础化。恃梭权天津大学巧巧将学位论文的全部或帮分内容编入有关数据巧进仔检索，并巧、汇蔚供查阅和借阅。恵学校向国家有用影印、缩印或扫指等复制乎段保存关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说巧）学位论文作者签贵师签名：：曰签字曰期ｈ巧签字曰年月所奸ｉ６ＩＩ基于BIM的房地产项目设

3、计阶段的成本控制研究ResearchonRealEstateCostControlduringDesignPhasesBasedonBIM学科专业：工程管理研究生：李海艳指导教师：孟俊娜副教授天津大学管理与经济学部二零一五年五月摘要从2010年开始，国家通过“限贷、限购和限价”等政策性手段对房地产市场进行了史上最严厉的调控，导致房地产开发企业受销售量下降和开发成本增加双重压力的影响，利润空间已接近10%的行业警戒红线。在这样一个严峻的市场形势下，房地产开发企业要生存而且还要不断的向前发展，在外部“开源”有限的情况下，如何通过有效的手段和方法实现成本“节流”就显得非常重要了。本文针对基于B

4、IM的房地产项目设计阶段的成本控制进行了研究，采用文献研究法、专家访谈、问卷调查以及数据对比分析为主要研究方法，对BIM技术在房地产项目设计阶段的综合应用进行了分析，通过BIM技术实现对施工图纸的碰撞检查、空间优化、机电工程的管线综合以及幕墙的参数化设计，降低了项目建造过程中的反复变更，最主要的通过BIM实现了对开发项目设计阶段建造成本的前馈控制，有效降低了项目设计阶段的不合理投资和无效成本的发生，确保了房地产开发企业在激烈的市场竞争中，尤其是在市场环境不景气的情况下获得较大的成本优势。关键词：房地产项目；建筑信息模型；设计阶段；成本控制AbstractSince2010,thegove

5、rnmenthasstrengthenedtheregulationonrealestatemarket,throughaseriesofpoliciessuchasthe“creditlimit,thepurchaserestrictionsandthepriceceiling",whichisknownasthemoststringentregulationinhistory.Duetothedualpressureofdecliningsalesandincreasingdevelopmentcosts,theprofitmarginofRealEstateDevelopmentE

6、nterprisehasbeencloseto10%,whichistheredwarninglineofthewholeindustry.Insuchatoughmarketsituation,therealestatedevelopmententerprisesnotonlywanttosurvivethehardtimebutalsotogoforwardcontinuously.Howtoreduceexpenditurebecomesanimportantissueontheconditionoflimited"openupsource".Bythemethodoflitera

7、tureresearch,expertinterviewsandquestionnaires,thisthesishasstudiedthecostcontrolindesignstagebasedonBIMtechnology,whichisusedtocheckconstructiondrawingcollisions,optimizethespatialstructure,integratemechanicalandelect