资产评估实务二--总结材料17.11.3

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1、实用标准文案1.1　企业价值评估一、企业1.特点：盈利性、持续经营性、整体性、权益可分性（股东权益+付息债务）　　2.企业组织形式：公司制企业、合伙企业、个人独资企业普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。有限合伙企业由普通合伙人（无限连带责任）和有限合伙人（有限责任）组成二、企业价值：企业价值是企业获利能力的货币化体现　　1.特点：是一个整体、受企业可存续期限影响（生命周期影响）、表现形式具有虚拟性。　　2.企业价值的影响因素：宏观环境、行业发展状况、企业自身状况（企业层和资产层）三、企业价值评估：资产综合体、关键是分析判断企业的整

2、体获利能力（核心）、整体性评估（与其他资产评估的本质区别）四、评估目的（1）企业改制（企业产权变动）（2）企业并购（吸收、新设和控股合并）　　（3）企业清算：对破产财产中的单项资产分别变价出售进行评估的，并不属于此范畴。　　（4）财务报告（商誉减值测试、权益工具公允价值、了解企业价值）　　（5）法律诉讼：不同利益相关者对公司价值有异议时，需要评估结论作为裁决依据。　　（6）税收：股权转让环计税依据（7）财务管理（8）考核评价（经营者）（9）其他五、评估对象和范围（重点）　（一）评估对象：整体企业权益、股东全部权益和股东部分权益三种。　　　企业整体价值＝所有者权益

3、＋付息债务　（二）评估范围（企业产权涉及的整体性评估）　1.企业各项资产、负债的识别（表内和表外）　　表外资产：无形资产、销售网络、客户关系、特许经营权、商誉等账面未记录资产。　　表外负债主要包括法律明确规定的未来义务和合同约定的未来义务。（经营租赁的未来租金）　2.企业资产配置和使用情况的分析　　（1）资产和负债的经营属性进行区分。（看是否有利息）　　经营性资产和非经营性资产、经营性负债和非经营性负债（资产剥离法）　　（2）资产配置属性，必备资产和溢余资产。经营性资产--必备经营性资产、溢余经营性资产　六、价值类型：市场价值、投资价值和清算价值。依据：　1.评

4、估目的（股权收购，买方——投资价值，卖方——市场价值）2.市场条件（公开市场、非公开市场）　　3.评估对象自身条件（持续经营——市场价值，非持续经营——清算价值）七、评估假设（重点）（持续经营、清算+交易假设、公开市场假设）　1.持续经营假设（最常用）　　　考虑的因素：评估目的、企业提供的产品或服务能满足市场需求、企业要素的功能和状态　　企业价值评估中持续经营假设的分类：　　（1）存量持续经营假设（最普遍）；维持原有经营规模及产品机构等（2）增量持续经营假设；追加资本投入，形成新的生产力，资本回报率提高（3）并购整合持续经营假设。并购整合后，协同效应　2.清算假

5、设：资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性。资源是否自由支配、资产计价差异　3.具体假设　　(1)主要类别：企业外部环境（宏观+行业）、企业内部环境的假设。　　(2)设定依据。（与评估价值选择依据对比学习，无价值类型）　　①与评估目的相匹配②与企业价值类型相协调③与市场条件相适应④与评估对象自身条件相契合　　（3）应注意的问题。　　①科学合理地设定评估假设；（不能以假设代替评估程序）　　②不能简单地对企业基于相关条件所可能产生的结果进行假设；（如委托方提供的盈利数据）　　③应谨慎使用非真实性假设（评估报告需要披露）④应与企业价值评估过程相呼应。文档实用标准

6、文案1.2　企业价值评估信息的收集和分析一、评估信息的种类（企业内部相关信息、企业外部的相关资料）（重点）（一）企业内部信息：（1）评估对象相关（相关权益法律文件、主要权属证明）（2）企业产权和经营资料（设立和权益变更、主要股权投资情况、组织架构）（3）资产和财务资料（资产状况、财务状况、管理状况、经营计划（未来预测收益资料）、以往交易情况（变化不大，可比参考。变化大，间接验证））（二）企业外部信息：宏观（含财政、金融政策）、区域、行业二、信息收集的来源（公开信息来源和非公开信息来源）（重点）　　（一）公开信息来源：政府、数据服务机构、专业研究机构、高等院校等在

7、网站、刊物、书籍等。。　　（二）非公开信息来源（筛选）--很强的适用性，带很强的主观倾向或领导意愿。　　企业非公开的财务报告、可行性研究报告、商业计划书、工作总结等。（三）信息收集的原则（来源可靠，筛选）　　（1）来源可靠性原则（来源权威、核验、保密等）　　（2）信息收集和筛选的原则1.相关性　2.有效性（及时）　3.客观性　4.经济性：成本收益原则（四）信息分析的基本要求：相关性、合理性（分析结果与假设一致）三、企业价值评估中的宏观分析（包括政治和法律因素、经济因素、社会和文化因素、技术因素）　（一）政治与法律因素（1）政治体制与稳定性、包括政局和政策的稳定性

8、　　（2）法律法规：1.