资产评估基础--总结17.11.3.doc

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1、第一章　资产评估概述【主要考点】概念及经济技术原则（重点）。作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念　　2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。2016年12月1日起实施。概念：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。1.评估主体：法定，2评估师；非法定，2评估人员。资产评估机构在领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。资产的基本特征（没有会计概念中的“由过去的交易事项形成”）（1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。　　

2、资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。　（2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。　（3）资产的价值应当能以货币计量。评估的对象包括：不动产动产无形资产企业价值、资产损失或者其他经济权益等二、价格与价值劳动价值论：使用价值和价值。社会必要劳动时间。供求关系变化影响价格围绕价值上下波动。效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。有用性（内容）和稀缺性（大小）均衡价格理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。效用解决短期定价

3、，成本解决长期定价。成本、效用、供求共同决定价值。三、资产评估原则（内容）工作原则：独立性（机构及人员,没有利益关系；不受外界压力）、客观公正性、科学性（评估标准、方案、方法）经济技术原则：（2+2+2+1）市场法：1.替代原则（注意买方与卖方）对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。买卖方选择。保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均价格）2．供求原则：在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素。收益法：3.预期收益原则　　资产的价值应当基于其对未来收益的预期决

4、定，是判断资产价值的一个最基本的依据。4.贡献原则（源自边际收益原理）　　各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或是缺少该项要素资产将蒙受的损失。5.最髙最佳使用原则（源自价值理论）：法律许可、技术可能、财务可行。　6.评估时点原则（评估基准日）评估师的价值意见为该时点的价值意见。评估基准日使资产评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验。7.外在性原则　“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值（或交易价格）。如房屋周边开发的程度、环境状况等因素与房屋本身的所有权无关，但对房屋价格

5、有重要影响。四、资产评估的基本作用　　市场自动调节——部分商品难以定价、市场失灵——需评估。反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用。（估值）　　　第19页五、我国资产评估服务的主要领域及作用（了解）——监管部门：审核资产定价依据合规、合理　　（一）国有资产（主要服务领域）　　我国资产评估行业是从服务于国有企业与外资合作起步的。是我国目前主要的法定资产评估业务之一，是我国国有资产管理的必要程序，　　　　在国有企业放权让利改革、引进外资、清产核资、公司制和股份制改革、进入国内国际资本市场、建立国有资产出资人制度、混合所有制改革、实施境内外投资并购等。央企项目：核准国资项目：备案。审

6、核资产定价的合规、合理性。　《中央企业资产评估项目核准工作指引》、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（二）资本市场（重要服务领域），始于国有企业股份制改造和上市　　（三）金融领域（重要服务领域）（四）司法领域　　　（五）非货币资产出资（常见的业务），验资及评估报告需留存备查（六）税收领域（七）会计计量领域（八）资本跨境合作：尽职调查、价值评估、评估复核等第二章　资产评估的基础理论一、劳动价值论1.理论过程：威廉配第《赋税论》，第一次提出。亚当斯密《国富论》、大卫李嘉图，马克思。2.商品两要素原理（使用价值与价值，对立、统一）使用价值，有用性。自然属性，兼具多种，交换价值的物质承

7、担者价值，凝结在商品中无差别的一般人类劳动。价格转换需依赖市场—交换。交换价值，买卖相交换的属性。是价值的表现形式。3.劳动二重性（具体劳动和抽象劳动，创造使用价值和价值）4.商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。5.价值规律：商品的价值量由***决定，以此为基础进行商品等价交换。价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。作用：调节社会资源分配；刺激生产者的积极性；优胜劣汰，导致生产者两极分化。二、效用价值论1.理论过程：庞巴维克，最全面。2.边际效用和边际效用递减规