房地产项目登记--设立办事

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1、房地产项目登记--设立（办事指南）1.事项编码2.事项名称房地产项目登记—设立3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产项目登记—设立5.事权级别地市级。6.办理依据1、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正）2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院1998年7月20日公布）3、《房地产市场信息系统技术规范》（建住房函［2007］300号）4、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行）5、《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正）6、《商品

2、房销售管理办法》（已于２００１年３月１４日经建设部第３８次部常委会议审议通过，现予发布，自２００１年６月１日起施行）7、《广东省商品房预售管理条例》（2010年7月23日广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第44号公布）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象房地产开发经营企业建设商品房，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用房等用于开发项目或自用的，在项目施工报建后，可以申请办理房地产项目管理登记。9.办理条件（1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致（2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号

3、等）（3）已取得开发资质证书、国土证、建设工程规划许可证、施工许可证及测绘报告、建筑方案批复、地名命名等材料的（4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式10.收费标准及依据不收费11.网上办理流程办理流程图：申请提交材料：办理房地产项目登记相关资料办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理受理受理机构：湛江市房产管理局交易大厅受理条件：符合房地产项目登记有关规定办理办理机构：湛江市房产管理局交易大厅办理过程：申请、受理、审批、发证办理时限：符合规定的5个工作日办结领取结果：《湛江市房地产项目登记证明书》领取地点：湛江市房产管理局交易大厅7号窗1

4、2.窗口办理流程（同网上办理流程）（1）办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理（2）申请人填写一份《湛江市房地产项目登记申请书》；（3）交易登记中心窗口人员受理后建立楼盘，并由湛江市房地产交易所进行审核；（4）经过审查材料真实并符合申请条件的予以发证。申请提交材料：办理房地产项目登记相关资料办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理受理受理机构：湛江市房产管理局交易大厅受理条件：符合房地产项目登记有关规定办理办理机构：湛江市房产管理局交易大厅办理过程：申请、受理、审批、发证办理时限：符合规定的5个工作日办结领取结果：《湛江市房地产项

5、目登记证明书》领取地点：湛江市房产管理局交易大厅7号窗13.权力运行流程申请材料审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰否一次性告知受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰时限：1天补齐补正是受理凭证初审责任部门：商品房监督股责任人员：陈瑜斌时限：2天审核责任部门：分管所长责任人员：黄群时限：2天办结发证责任部门：交易大厅7号窗口责任人员：陈彬华责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619商品房监督股陈瑜斌：0759-2239776分管所长黄群：0759-221060614.提交材料1、湛江市房地产项目登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房

6、产测绘报告书（经比对的复印件）4、国有土地使用证（经比对的复印件）5、建设工程规划许可证（经比对的复印件）6、建筑工程施工许可证（经比对的复印件）7、建筑方案的批复（经比对的复印件）8、关于地名命名的文件（经比对的复印件）9、商品房楼盘信息表（电子文档）10、小区详细规划图（经比对的复印件）业务表格：湛江市房地产项目登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有路下车步行142米乘坐14路1路2路8

7、02路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-221060618.常见问题解答1、充分了解开发项目在获取土地使用权时，原宗地上是否有建筑物及房产登记办证。有建筑物并且已办理房产登记的，先办理房屋注销登记后方可办理。2、电子文档。需要带U盘到2号窗口拷楼盘资料。19.法定期限20、承诺期限五个工作日内21.办理结果核发《湛江市房地产项目登记证明书》22、网上服务情况在线申办服务：否

8、业务咨询服