预购商品房预告登记—设立登记（办事指南）

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1、预购商品房预告登记—设立登记(办事指南)1.事项编码2.事项名称预购商品房预告登记—设立登记3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项预购商品房预告登记—设立登记5.事权级别地市级。6.办理依据（1）《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正）（2）《物权法》（全国人大2007年3月16日公布）（3）《房屋登记办法》（建设部令第168号）（4）《商品房预售管理办法》（建设部令第131号）（5）《广东省商品房预售管理条例》（广东省人大常委会2010年7月23日二次修正）（6）《房地产登记技术规程》（经国家

2、住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象个人和企业9.办理条件申请资料齐全，符合登记条件。10.收费标准及依据（1）房屋交易手续费收费标准：买方：3元/平方米（个人购买住房暂免征收）卖方：3元/平方米收费依据：粤价〔2008〕108号（2）房屋登记费收费标准：住房：登记80元/件、非住房：550元/件，每增加一本证书按每本10元收取工本费。（经济适用住房减半收取）收费依据：发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号（3）房地产档案整理利用服务费收费标准：25元/宗收

3、费依据：湛价〔2002〕108号。（4）印花税收费标准：买方：房产价的0.05%、卖方：房产价的0.05%、个人购买住房暂免征收收费依据：以财税部门规定为准。（5）价格调节基金收费标准：交易价（或评估价）0.3%或0.5%（6）监控费收费标准：交易价（或评估价）0.2%11.网上办理流程办理流程图：申请提交材料：办理预购商品房预告登记—设立登记相关材料办事地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口受理受理机构：商品房登记股受理条件：符合办理预购商品房预告登记—设立登记有关规定办理办理机构：商品房登记股办理过程：收件受理、审批办理时

4、限：5个工作日办结领取结果：商品房预告登记、商品房合同登记备案证明领取地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口12.窗口办理流程（同网上办理流程）办理流程图：申请提交材料：办理预购商品房预告登记—设立登记相关材料办事地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口受理受理机构：商品房登记股受理条件：符合办理预购商品房预告登记—设立登记有关规定办理办理机构：商品房登记股办理过程：收件受理、审批办理时限：5个工作日办结领取结果：商品房预告登记、商品房合同登记备案证明领取地点：湛江市房管局二楼交易大厅窗口13.权力运行流程预购商品房预告登记—设立登

5、记审批流程图申请材料否审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰一次性告知补齐补正是受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰受理凭证初审责任部门：商品房登记股责任人员：曾钰初审责任部门：商品房登记股责任人员：唐小龙不属于网签的审核登簿责任部门：分管所长责任人员：黄群缮证责任部门：缮证室责任人员：陈宇计费收费责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰办结发证责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619商品房登记股股长唐小龙：0759-2239776分管所长黄群：0759-221060

6、6缮证室陈宇：0759-227767614.提交材料（1）湛江市商品房合同备案和预告登记申请书（2）申请人（代理人）身份证明（3）委托书（4）商品房买卖合同（5）缴交房款进入监控账户的证明（6）购房发票或收款收据（7）商品房权属证明书（8）预告登记的约定（9）专项维修资金缴款单业务表格：湛江市商品房合同备案和预告登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有

7、路下车步行142米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-221060618.常见问题解答列举办理该服务事项常见的问题及解答（1）未满18岁能买房办理登记吗？、答：可以，不过要加上监护人名字。19.法定期限10个工作日20、承诺期限5个工作日21.办理结果核发《房地产预告登记证明》22、网上服务情况在线申办服务：

8、否。业务咨询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。结果查询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。进度查询服务：是。网上交费服务：否。是否涉外：是。是否需要身份验证：是。身份验证是否使用CA：是。23、服务事项分类服务对象分类：个人和企业主题分类：住房、房地产开发事件分