探索容积率的定量经济分析方法研究

《探索容积率的定量经济分析方法研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、华中科技大学硕士学位论文容积率的定量经济分析方法研究姓名：赵守谅申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：王国恩20041113摘要城市规划是对资源特别是对土地资源进行最有效分配的一种方法土地利用经济效益是衡量规划决策科学性的一个关键因素土地价格反映出土地的产出水平是判定土地使用规划合理性科学性的重要工具对城市政府来说衡量土地利用经济效益的核心指标是地价对房地产开发商来说衡量土地利用经济效益的核心指标是房地产开发这种商业行为的利润城市开发强度直接影响土地使用者使用该地块所能获得的经济效益大小以容积率为核

2、心的控制指标体系限制了土地的开发强度所以无论是对地方政府还是对房地产开发商来说容积率都将对用地的经济效益产生决定性的影响合理确定容积率需要综合考虑社会经济环境三大效益其中运用定量经济分析的方法是体现城市规划经济效益的重要保证本文在对国内已有容积率研究进行综述与评价的基础上提出容积率研究未来的方向从影响容积率的诸多因素中提炼出与定量经济分析方法相关的要素并总结了传统容积率确定方法的优点与不足在定量经济分析方法的构建上从分析容积率与地价房地产开发利润的互动关系入手阐明在控制性详细规划中运用投入产出定量经济分析方法

3、确定容积率的必要性可行性及局限性且运用该方法为政府调节房地产市场的政策提供技术支持并以江阴市南门地区控制性详细规划为实际案例进行了分析与研究关键词控制性详细规划定量经济分析容积率地价房地产开发利润IAbstractUrbanplanningisonekindofthemethodthatdistributingresourcesmosteffectively,especiallytolandresources.Thelandutilizationeconomicperformanceisacriticalfa

4、ctorevaluatingscientificlevelofdecision-makinginplanning.Landpricereflectsanoutputstandardofland,andisanimportanttooljudgingreasonableandscientificleveloflanduseplanning.Tothecitygovernment,landpriceisthenucleusquotaevaluatingthelandutilizationeconomicperfo

5、rmance.Torealestatedevelopmenttrade,thenucleusquotaistheprofitofrealestatecommercialaction.FARisthemostimportantquotaoflanduseintensityinregulatoryplanning,andurbandevelopmentintensitydirectlyinfluencestheeconomicperformanceoflanduser,soFARistogivethedecisi

6、veinfluencetothelandeconomicperformance,nomattertothecitygovernmentortorealestatedevelopmenttrade.TodetermineFARreasonably,weshouldthinkoverthreebigbeneficialresults(social,economic,environmental)asawhole.Inaddition,usingthemethodofquantitativeeconomicanaly

7、sisistheimportantguarantyinembodyingtheeconomicresultsincityplanning.InthefoundationofsummarizingandappraisingtheinternalFARresearch,thisthesisputforwardthecomingdirectionofFARresearchinthefuture.Topurifythefactorsrelatingtoquantitativeeconomicanalysismetho

8、d,thisthesisanalyzedmanyfactorsthatinfluencingFAR.Andevenmore,thisthesissummedupmeritandtheshortcomingofthetraditionalmethodofdefiningFAR.Toconstructthequantitativeeconomicanalysismethod,thispaperindic