论房地产项目策划——北京富润家园的定位策略分析

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1、⑧申请同济大学上程硕士学位论文X。j7856；5论房地产项目策划——北京富润家园的定位策略分析培养单位：研究生：校内导师：校外导师：土木工程学院刘强胡克旭副研究员、余琼高级工程师董金社高级经济师二00五年四月摘要2004年北京的房地产市场趋于激烈的竞争状态，而且，这种竞争在各种层次中展开，形成了⋯种综合实力的竞争。房地产项目策划成为当今房地产企业不可或缺的重要工作。尤其是房地产项目户型策划及价格策划己成为房地产经营成功与否的最为重要的一环。本文在以下几方面进行了重点论述：第一，通过对房地产市场概念的阐述和影响因素的分析，对北京房地产的现状做出详尽

2、的分析，并对今后的房地产市场变化趋势和消费群进行了预测。第二，结合房地产企业的成功经验，论述了房地产项目STP策划、价格策划及户型箢划的步骤、方法及策略。第三，通过对富润家园的现状和竞争环境的阐述，对富润家园目前市场定位策略进行了分祈。笔者希望通过本文的分析和研究，能对北京的房地产企业的项目策划工作提供有价值的参考，尤其是对处于困境的房地产企业起到一定的借鉴作用。主题词：房地产，项目策划，定位，策略，市场AbstracIAbstractThemareseverecampaignsovel’therealestatemarketofBeijingi

3、ntheyearof2004，andthecampaignshavebeencarriedoutindifferentaspects．Therefore，theprojectplanninghasavitalsignificancetorealestatemarketnowadays．Themostimportantproblemamongalltheplanningsisthepriceandtheindoortypescheme．thispaperchieflydiscussesthefollowingissue：1．Predictthepo

4、ssibledeveloptrendoftherealestatemark．etandconsumergroupsinBeringbyanalyzingthebasicconcepts，influentialfactorsandthestatusoftheBeijingrealestatemarketatthepresenttime．2．Analyzethepriceplanningandtheindoortypeplanningafterstudyingrealestateenterprise’soperationandcompetitivee

5、nvironment．3．JustifytherationalityofFuRun’SpositioningstrategybystudyingthemarketpositioningpracticeinFuRunJiaYuanproject，Hopefully,tllepapermayserveasahelpfulreferenceforthemarketingofrealestateenterprises，especiallythoseintrouble．Keywords：RealEstate，ProjectPlanning，Evaluati

6、on，Strategy，Marketing学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文拓者躲钏渗一歹年了月／口日经指导教师同意，本学位论文属于保密，在f年解

7、密后适用I指导教师签拿藩学位论文作者签名：引多名：年月日年月曰(同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。躲删沙y年≯C月细日第1章导论1．1引言20世纪70年代末至80年代初，中国土地使用制度与住房制度开始进行重大改革。受当时房地产业高额利润的驱使，各行各业纷

8、纷涌入房地产市场，由此激发了中国1992，1993年的“房地产热”。为遏制这种不正常的虚热，1994．1995年间，国家实行了宏观调控、