探索联洋社区开发中的博弈研究

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1、同济大学建筑与城市规划学院硕士学位论文联洋社区开发中的博弈研究姓名：孙雅楠申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：吴志强20080301摘要本研究以上海浦东联洋社区地块开发为案例背景，在归纳抽象开发过程中出现的各主体类型及其行为特点的基础上，运用博弈论的方法分析了各主体间的在决策时的相互作用关系，进一步，分析了博弈演绎对于城市规划编制的启示。研究表明，具有政府背景的土控公司与集体经济组织广洋公司的合作开发，使土地的征用博弈超越零和博弈，达到双赢；在有限的土地上，联洋公司的土地出让需要积极地参与到市场运作中，否则土地的供给

2、量将永远不能满足开发的需求；大多数情况下，二级开发企业只有在容积率问题上达成联盟，才能使整体和各自的效益达到最优：在价格之战中，提供差异产品的开发企业可以以较高价格在博弈均衡中存活。在非合作博弈中，城市规划，不合理的控规会提高政府监管频率，而且，只有监管具有一定的力度，规划才能真正发挥效应。二级开发企业之间形成的合作联盟需要有有效的引导规则进行控制才能达到总体效益最优的状态，尽管对于部分开发企业来说，合作的初期会有不信任和试错的心理，但理论演绎表明，一个有效的、指向整体最优的、符合合作博弈规则的引导规则，可以使开发企业对于合作联

3、盟的不信任状态收敛于信任状态。因而得出，针对不同类型的开发博弈应该有不同类型的城市规划编制工作以达到不同的目标和效果。关键词：联洋社区，房地产开发，非合作博弈，合作博弈，引导规划ABSTRACTBasedonthe曲stractionofvailOUSdevelopmentsubjectsandtheirbehavioralmodelfromthecaseofLianyang,thisstudyadoptsanapproachofgametheorytotheanalysisoftheinterrelationshipbetwe

4、envarioussubjectsandthetheoreticaloutcomesensuedwhicharefurthercomparedandcontrastbytheactualresultsofthedevelopmentprocessSeveralconclusionsareattained：thecooperationbetweenthegovernmentandlocaleconomicgroupsinthetermoflandacquisitioncanchangethezero··sumgametowin··

5、wingame,theauctionpriceoflandfromthegovernmentrequirestheleverageofpropertymarket,otherwisethedemandgapoflandCallneverbecovered；inmostcircumstances，developmentcompaniesinthesecondarymarkethavetocooperatetoachieveoptimizedbenefitsforall；thoughtheretendstobedistrustand

6、tyring-mistakeinthefirststageofcooperativegame，withalleffectiveandanoptimal—benefit-orientedsetofguidingrules,alltheplayersconvergetothestateofobeyingthecooperativerules．Attheend，thisstudyproposesthatproperformsofurbanplanningshouldberesortedtoaccordingtocorresponden

7、tgamesindevelopmentprocess．KeyWords：Lianyangcommunity,realestatedevelopment，non-cooperativegame，cooperativegame，guidingrules学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服

8、务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名地啪Ⅵ酪年弓月(尹同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行