太原市商品住宅地价与房价关系的研究

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2、师马培生刘晓霞二Ｏ—六年Ｅ月九日＇＇議雪藝齡：＇？寶議議：，．学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研巧工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：系邱３９日期：２０化年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版

3、，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□。，不保密□在年解密后适用本授权书。＂＂（请在上方框内打Ｖ）学位论文作者签名；指导教师签名＾日期：切《年居月巧０日期；年《月％日学校代码10125专业代码120405硕士学位论文题目太原市商品住宅地价与房价关系的研究姓名秦婧专业土地资源管理研究方向房地产开发经营所属学院公共管理学院指导教师马培生刘晓霞二〇一六年三月九日UniversityCode10125MajorCode12

4、0405ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyonthecausalitybetweenthepriceoflandpriceandcommercialhousinginTaiyuanNameQinJingMajorlandresourcemanagementResearchOrientationRealestatedevelopmentSchoolPublicAdministrationTutorMaPeishengLiuXiaoxiaMarch9th，2016山西财经大学硕士学位论文摘要

5、随着我国社会主义市场经济的改革与深化，房地产业成为支撑我国经济发展的重要支柱产业。在住房市场经历了十余年的快速上涨之后，目前我国实现了户均1.2套，人均住房面积32平方米的水平，有效地改善了广大居民的居住条件。住房市场供求关系总体实现平衡，但供求结构失衡。2014年太原住宅市场延续了上年的调整回落态势，商品住宅销售额和销售面积均呈现负增长，住宅需求不足，库存量大。进入2015年后，以上状况仍在持续但减速放缓，商品住宅市场已呈现出中低速稳定运行的新常态。与此同时由于太原城市建设需要大量资金,而地方政府预算内收入不足,所以政府将土地出让金纳入财政收入并用于城市基础设施建设投资，这使得政府对于

6、土地财政的依赖性较强。综上所述，在我国经济结构转型，经济增长速度放缓的经济形势下，研究太原市地价与房价的关系，对控制地价、稳定房价、协调二者的关系具有现实意义。本文主要从地价和房价的有关专业理论和市场供求关系的角度出发，进行相关研究。首先依托中国城市地价动态监测网和搜房网对外公布的相关数据对太原市商品住宅地价和房价的关系进行计量经济分析，此后组合相关案例的实地研究与运算，深入探究太原市房地产市场的价格构成因素以及商品住宅地价和房价之间的关系，最终提出具有科学性和合理性的建议。提出问题、分析背景、实证研究、调控政策和结论展望是本文研究的主要架构。本文首先分析了房价与地价的内涵和构成，与此同

7、时对太原市房地产市场进行了宏观分析，在此基础上进一步进行实证研究的部分，运用计量分析法，采用Eviews6.0实施格兰杰因果关系检验，对太原市2009年到2014年的商品住宅地价和房价指数进行了分析。最终得出太原市商品住宅地价和房价的关系，为政府制定相应政策提供了合理性建议。关键词：太原市，地价与房价关系，Granger1太原市商品住宅地价与房价的关系研究ABSTRACTWiththedevelopmentofthesocialis