衡阳商业步行街项目定位及实施研究

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1、分类？号密级ＵＤＣ学校代码１０５５５．戀義＃＾索硕±学位论文＇（专业学位）■驚驚；杳衡阳商业步行街项目定位及实施研究－？研究生姓名：罗汉生指导教师姓名；肖东生教授专业学位类别（领域）：工商管理研究方向：企业战略管理所在学院：ＭＢＡ教育中瓜—．－．：＇＼；藻難＾｜；，．义ｉＶ＞一，争，户ｊ、二０—和六年五月；？義孝义掌ＵＮＶ巨ＲＳＩＩＴＹＯＦＳＯＵＴＨＣＨＩＮＡ论文题目衡阳商业步行街项目定位及实施研究作０论文作者签名：指导教师签名论文评阅人１：肖东牛教授硕

2、导南华大学评阅人２：胡大立教授博导江西财经大举评阅人３；陈立勇副教授硕导湖南大学答辩委员会主席：壬铁麵教授硕导南华大学委员１：张力教授硕导湖南工学院委员２；刘萌芽教授硕导南坐大学委员３：雷振华副教按硕导南华大学委员４；刘保平副教授硕导南华大学委员５；—委员６：－－答辩日期：二０六年五月十五曰南华大学学位论文原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研巧成果，也

3、不包含为获得南华大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均己在论文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。心作者签名：年月曰＾＾４３寺南华大学学位论文版权使用授权书本学位论文是本人在南华大学攻读（博学位期间在导师指导下完成的学位论文。本论文的研巧成果归南华大学所有，本论文的研究内容不得其它单位的名义发表。本人同意南华大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ；学校有权保留学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ采用复印、缩印或其它手段保留学位论文；

4、学校可根据国家或湖南省有关部口规定送交学位论文。同意学校将论文加入《中国优秀博硕±学位论文全文数据库》，并按《中国优秀博硕±学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。同意授权中国科学信息技术研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据权库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。对于涉密的学位论文，解密后适用该授。＾＾作者签名；３居年〔月曰导师签名年月曰衡阳商业步行街项目定位及实施研究摘要：商业地产作为一种具有一定特性的商品，开发定位准确与否，直接影响其销售和经营。准确的、科学的定位是项目成功的保障。衡阳商业步行街项目在推进中矛盾和问题层出不

5、穷。矛盾的根源和焦点集中指向二个方面：一是产品定位与市场需求和开发目标不匹配，二是该开发商作为传统的住宅地产开发商，转型开发商业地产存在观念误区和战略失误。本文以STP理论和顾客价值需求理论为指导，对衡阳商业步行街项目的定位从理论和实践、战略和执行四个维度进行了分析和研究。研究重点是商业步行街项目产品定位的两大主题----规划定位和功能定位；通过分析衡阳商业步行街项目的定位条件、实际定位情况，提出项目合理的定位方案，对比分析项目实际定位方案及其在实施过程中暴露的问题和困境；结合对万达商业地产开发成功模式的论述评析,简要提出了项目定位纠偏和后续补救措施建议。最后从细分市场、目

6、标市场、定位三个方面归纳了对衡阳商业步行街项目定位的研究结论，总结了造成目前定位现状及问题的原因。关键词：商业步行街；规划定位；功能定位；研究IOrientationandimplementationanalysisofHengyangCitycommercialpedestrianstreetprojectLuohanshengDirectedby：XiaodongshengAbstract:Commercialrealestate,asacharacteristicofacertaincommodity,developingpositioningaccuracydire

7、ctlyaffectitssalesandmanagement.Accurateandscientificorientationistheguaranteeofsuccessoftheproject.HengyangCitycommercialpedestrianstreetcontradictionsandproblemsintheprojectinadvance.Rootcausesofconflictandthefocuspointtotwoaspects:first,productpositioningan