沈阳市养老地产开发问题研究

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1、单位代码：１０１６６ｌｙｉ＾舶师技巧硕±学位论义沈阳市养老地产开发问题研究论文作者：学科专业：主地资源管理指导教师：董丽轟培养单位：管理学院培养类别：全曰制完成时间２０１６年５月：沈阳师范大学学位评定委员会学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是在导师的指导下取得的研巧；成果。据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中作了明确说明并表示了谢意。作者签名；三本／日期：％／勝如ｖＷ学位论文使用

2、授权声明本人授权沈阳师范大学研究生处，将本人硕±学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索；有权保留学位论文并向国家主管部口或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，允许论文被查阅和借阅；有权可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解密后适用本规定。作者签名ｙ巧＞１：日期：ｈｉ峰９全日制研究生√编号：类教育硕士别同等学力硕士学位论文题目：沈阳市养老地产开发问题研究培养单位：管理学院专业名称：土地资源管理指导教师：董丽晶研究生：王杭完成时间：2016年5月沈阳师范大学研究生处制沈阳市养老地产开发问题研究摘要沈阳市于1

3、992年进入老龄化社会，当年全市60岁及以上老年人口为72万人，占总人口10.2%。到2015年底，全市60岁及以上老年人口上升至157万人，占户籍总人口的比例增加至21.47%。沈阳市老年人口比例的不断增加促使沈阳市的养老服务需求不断增长。目前现有的养老机构数量已经无法满足日益增长的社会需要，而具有较好服务的中高档养老社区数量更是比较少。因此，沈阳市养老地产开发问题成为一项迫切的研究课题。文章从沈阳市养老地产开发角度出发，对沈阳市养老地产开发现状进行分析，发现沈阳市养老地产开发过程中存在针对性政策缺乏、目标客户定位高、规划理念落后、开发资金有限的问题；在此基础上，针对沈

4、阳市养老地产开发过程中存在的问题进行剖析，总结出问题存在的原因：分别是政府对养老地产的扶持力度不够、老年市场细分不到位、规划设计缺乏专业性、融资路径狭窄；紧接着对英国、日本、美国、上海等国内外建设精良、开发较好的养老地产项目进行比较研究，归纳出这些成功案例值得借鉴的经验。最后，针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题，从充分发挥政府职能、准确定位老年市场、实施专业合理规划设计、寻求创新融资模式的四个方面提出对策建议。关键词：沈阳市，养老地产，开发规划IStudyonOld-ageRealEstateDevelopmentofShenyangCityAbstractSheny

5、angenteredtheagingsocietyin1992,thepopulationofaged60orolderis72million,whichaccountingfor10.2%ofthetotalpopulation.Bytheendof2015,thecity'selderlypopulationaged60andoverroseto157millionpeople,accountingfor21.47%oftheproportionoftotalhouseholdpopulation.TheincreasingproportionofShenyangel

6、derlypopulationpromptedthegrowingdemandforpensionservices.Currentlythenumberofexistingpensionagencyhasbeenunabletomeetthegrowingneedsofthecommunity,whilethenumberofhigh-endretirementcommunitywithbetterservicesisless.Therefore,thepensionrealestatedevelopmentinShenyangCityhasbecomeanurgentr

7、esearchtopic.FromtheperspectiveofShenyangpensionrealestatedevelopment,thearticleanalysisaboutthepresentsituationofShenyangendowmentrealestatedevelopment,foundthequestionsthatgeneratedintheprocessofrealestatedevelopmentinShenyang:lackofpertinencepolicy,hightargetcust