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1、学校代码：10385分类号：研究生学号：1201404016密级：硕士学位论文房地产项目审计风险及其防范——以“阳光理想城”项目为例Realestateprojectauditriskanditsprevention—the"idealSunshineCity"projectasanexample作者姓名：苏丽红指导教师：叶青教授实践导师：叶飞高级工程师专业学位类别/领域：工程硕士/项目管理领域研究方向：房地产审计风险所在学院：土木工程学院论文提交日期：二〇一六年六月二日摘要近几年，我国居民可支配收入水平增长显著，住房消费需求依然保持中上水平，房地产行业发展速度虽
2、略有下浮但行业对国民经济的影响作用依然明显。受此因素影响，政府、企业以及居民对房地产行业的关注程度也在不断增强，房地产项目普遍具有投资金额较高、项目施工周期较长、风险及不确定性因素较多的特点，相关审计工作程序复杂、步骤较多。因此，近年以来，政府相关部门以及房地产企业均将审计工作作为重点解决的问题之一，相关政府部门亟待解决如何降低房地产项目审计风险、提高审计独立性和审计人员综合素质、优化审计方法、规范审计程序等审计难点。本文以“阳光理想城”项目作为案例研究对象，结合内部审计、外部审计、审计风险相关理论，详细地分析了项目内部审计以及外部审计的流程，并建立项目审计风险评
3、价模型，采用模糊层次分析法对项目审计风险进行权重分析，最终得出现阶段该项目审计总体风险为中等水平。同时，在分析“阳光理想城”项目审计风险后，本文提出优化项目审计的措施，建立房地产行业审计风险管理系统，改进审计技术，完善审计制度，加强审计数据资料的收集，改进审计风险的内部控制体系，重视审计风险控制的落实工作，完善内部审计人员绩效考核机制，从而有效降低项目审计风险。关键词：审计风险内部审计外部审计房地产项目IAbstractAlongwithourcountryresidents'disposableincomelevelrising,thestatusofthere
4、alestateindustryinChina'snationaleconomyisincreasing,thegovernment,enterprisesandresidentsconcernedabouttheextentoftherealestateindustryriskhasbeenenhanced,suchastheauditriskismoreandmorerelevantdepartmentsconcerned.MoreuncertainfactorsinChina'srealestatemarkettheimpactofauditriskfact
5、orsmayleadtomore,plusrealestateprojectsgenerallyhavealargeamountofinvestment,longprojectcycle,projectdesignmorestaffcharacteristics,leadingtoauditrelatedinformationandcontentareverycomplicated,theauditworkonmanydisadvantages.Therefore,inrecentyears,China'sauditworktherealestateproject
6、hasbecomeanurgentrealestatedevelopmententerprisesandrelevantgovernmentdepartmentsandraisekeyissues,includinghowtoreducetherealestateprojectauditRisk,improvetheauditindependenceandauditstaffcomprehensivequality,optimizetheauditmethod,standardizetheauditprocedures.Inthispaper,the"sunshi
7、neidealcity"projectasacasestudy,combinedwiththerelatedtheoryofinternalaudit,auditrisk,detailedanalysisoftheprojectoftheinternalauditprocess,andestablishtheinternalauditriskevaluationmodel,usingfuzzyAHPweightsanalysisofprojectauditrisk,thefinalstageoftheprojectauditriskforoverallmedium
8、level
