房地产项目风险管理研究——以沈阳钻石山为例

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1、分类号：F293.33单位代码：10183研究生学号：201321E198密级：公开吉林大学硕士学位论文房地产项目风险管理研究——以沈阳钻石山为例Researchonriskmanagementofrealestateproject—AcaseofShenyangDiamondHill作者姓名：吴丹类别：工程硕士领域（方向）：工业工程指导教师：戈国莲教授合作教师：池潇淼高级工程师培养单位：经济学院2016年5月未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面，均不得对本论文的全部或版本、电子版本的任何单位和个人进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有音檢内容碍作者著作权的商

2、业性使用）。否则，（但纯学术性使用不在此限应承坦侵权的法律责任。吉林大学硕古学位论文原创性声明，论文，是本人在指导教师的指导Ｔ独本人郑重声明：所呈交学位立进行研究工作所取得的成果，本论文。除文中己经注明引用的内容外不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中１＾明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名；騎〇日期：三／＾年占月日房地产项目风险管理研究——以沈阳钻石山为例Researchonriskmanagementofrealestateproject—Acaseo

3、fShenyangDiamondHill作者姓名：吴丹领域（方向）：工业工程指导教师：戈国莲教授合作教师：池潇淼高级工程师类别：工程硕士答辩日期：年月日摘要近几年，随着我国房地产行业的逐步崛起，使得房地产业已逐渐成为我国经济的支柱产业。其在我国社会具有很强的影响力。衡量一个开发商综合经营管理能力的大小，可以通过房地产项目能否实现其社会及经济价值所体现。如今，大多数房地产开发商追求施工进度、忽略房屋质量，在房地产行业竞争激烈的环境下，房地产开发商必须提高其风险管理意识和全面调控能力。由于我国房地产项目风险管理正处于起步阶段，很多开发商对房地产项目风险管理意识薄弱，风险管理办法及应对措施达不到社会

4、可持续发展的理念。本文通过检索、整理大量国内外房地产风险管理的相关文献，并掌握基本的风险识别办法和风险的应对措施。同时，针对我国房地产行业的基本情况以及开发过程中风险因素进行识别。以沈阳钻石山房地产项目为案例，结合国内外先进理论、从投资立项、前期准备、建设及销售等四个主要阶段对项目面临的风险进行研究。采用专家评分和层次分析等方法对钻石山项目存在的风险进行识别及评价，并对该项目从前期准备阶段到施工过程，再到后期的房产销售和物业管理等相关环节采取有效的应对风险的办法。关键词：房地产；风险管理；风险识别；应对措施IAbstractInrecentyears,alongwithourcountryre

5、alestateindustryrisegradually,maketherealestateindustryhasgraduallybecomeapillarindustryofourcountry'seconomy.Thesocietyhasastronginfluenceinourcountry.Tomeasurethesizeofadevelopercomprehensivemanagementability,canthroughtherealizationofitssocialandeconomicvalueofrealestateproject.Today,mostrealesta

6、tedeveloperspursueconstructionprogress,buildingquality,thecompetitiveenvironmentintherealestateindustry,realestatedevelopersmustimproveitsriskmanagementconsciousnessandcomprehensiveregulationandcontrolability.Becauseourcountryrealestateprojectriskmanagementisinitsinfancy,manydevelopersofrealestatepr

7、ojectriskmanagementconsciousnessweak,theriskmanagementmeasuresandcountermeasuresarenotuptotheideaofsocialsustainabledevelopment.Thisarticlethroughtoretrieve,sortoutalargenumberofrealestateriskmanageme