房地产企业财务风险评估与防范研究

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1、分类号：学校代码：密级：学号：硕士学位论文MASTERDEGREETHESIS房地产企业财务风险评估与防范研究作者：王萌萌指导教师：解秀玉学科专业：工商管理专业代码：120200研究方向：会计学2016年06月05日房地产企业财务风险评估与防范研究学位论文完成日期：訓ｉ屯位指导教师容字：答辩委员会成员签字：啥啼＼斧ｔ—４＾房地产企业财务风险评估与防范研究摘要随着国民经济的发展以及城市化进程的加快，房屋销售价格上涨明显，房地产业也进入到一个飞速发展的阶段。房价高涨为国民住房的民生问题带来了挑战，政府出台多项针对房地产企业的调控政策,以制止各种炒房、

2、投机性购房行为，使房地产企业面临需求购买力的透支、过度的房地产投资、较高的待售面积，以及较为谨慎的货币政策等风险；同时，由于房地产企业项目开发周期长、资金链安全性低等特点，使其面临的财务风险进一步加大。这就要求房地产企业加强对财务风险的管理，有效进行财务风险评估与防范，以避免或降低财务风险。因此，对房地产企业财务风险评估与防范是本文研究的主要内容。本文在梳理国内外相关研究的基础上，运用房地产企业、风险管理及财务风险管理的相关基础理论，分析目前房地产企业面临的主要财务风险及成因，并结合其财务风险管理的现状，提出房地产企业财务风险管理主要存在职责不明确、专业人才稀缺、机制不健全

3、、财务风险评估缺乏科学性及财务风险防范缺乏灵活性等问题。通过搜集深沪A股房地产上市公司2014年年报的相关资料，根据房地产企业的偿债能力、营运能力、盈利能力及发展能力，结合其筹资风险、投资风险、现金回收风险、营运风险及收益分配风险，选取23个评估指标，运用因子分析法和Logistic回归分析法构建房地产企业财务风险评估模型，通过实证分析，得出房地产企业财务风险发生的概率。根据实证结果并结合房地产企业财务风险管理存在的问题，对房地产企业提出财务风险防范和控制措施，总体上采取增强意识、明确职责分工、建立和完善机制、建立考核制度、培养专业化人才的措施；具体在筹资方面采取拓宽筹资渠

4、道、保持合理的资本结构等措施，在投资方面加强投资活动的可行性分析、科学合理进行组合投资、加强成本费用控制的措施；在现金回收方面增强资产变现能力、加强对销售回款管理的措施；在营运方面采取制定有效的销售策略、科学制定经营预算；在收益分配方面采取稳定连续的收益分配政策、减少现金分配等措施。关键词：房地产企业财务风险风险评估评估模型因子分析法REALESTATEENTERPRISEFINANCIALRISKASSESSMENTANDPREVENTIONRESEARCHABSTRACTAlongwiththedevelopmentofthenationaleconomyandthes

5、peedingupofurbanization,housingsalesprices,therealestateindustryhasenteredarapiddevelopmentstage.Risinghousepricesposeschallengesforthelivelihoodofthepeopleofthenationalhousingproblem,thegovernmentintroducedanumberoftheregulationpolicyforrealestateenterprises,tostopallsortsofestateplanning

6、,speculativebuyingbehavior.Atthesametime,realestateenterpriseisfacingtheriskwithoverdraftdemandofthepurchasingpower,excessiverealestateinvestment,higherforsalearea,andtheprudentmonetarypolicy.Becausethecharacteristicsoftherealestateislongenterpriseprojectdevelopmentcycleandlowcapitalchains

7、ecurity,whichmakeitfacefurtherfinancialrisk.Therealestateenterprisesrequiretostrengthenthemanagementoffinancialriskandeffectivefinancialriskassessmentandprevention,inordertoavoidorreducethefinancialrisk.Therefore,therealestateenterprisehowtoassessandpreventfin