房地产价格影响因素分析与预测研究

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3、：公开硕士学位论文房地产价格影响因素分析与预测研究硕士研究生：安虹好导师：张树国副教授申请学位：管理学硕士学科工商管理专业：企业管理所在学院：经济与管理学院答辩日期：2016年3月授予学位单位：华北电力大学ClassifiedIndex:F272.3U.D.C:330.3ThesisfortheMasterDegreeResearchontheInfluencingFactorAnalysisandForecastofRealEstatePricesCandidate：HonghaoAnSupervisor：AssociateProf.ShuguoZ

4、hangSchool：SchoolofEconomicsandManagementDateofDefence：March,2016Degree-Conferring-Institution：NorthChinaElectricPowerUniversity华北电力大学硕±学位论文原创性声明本人郑重声明：此处所提交的硕：ｔ学位论文《房地产价格影响因素分析与预测研巧）｜是本人在导师指导下，在华北电力大学攻读硕±学位期间独立进行研究工作所取得的成果，。据本人所知论文中除己注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研巧成果。对本文的研究工作做出重要

5、贡献的个人和集体，均己巧文中明确方式往明。本声明的法律结果将完全由本人承担。作者签名：日期：＞１７／白年去月？７日华北电力大学硕±学位论文使用授权书《房地产价格影响因素分析与预测研究》系本人在华北电力大学攻读硕古学位期间在导师指导下完成的硕±学位论文。本论文的研巧成果归华北电力大学所有，本论文的研巧内容不得封其它单位的名义发表。本人完全了解华北电力大学关于保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版本，同意学校将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，允许论文被查阅和借

6、阅。本人授权华北电力大学，可？采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、可公布论文的全部或部分内容。＂（本学位论文属于请在Ｗ上相应方框內打Ｗ）：保密□，在年解密后适用本授权书不保密咕／＇＇作者签名：化年日期：知吝月＞〇日导师签名：日期：杉年占月＞＾日摘要现下国内房地产业，已成为影响国民经济发展的重要支柱产业。房地产企业的正确决策已不再单纯的关系到自身能否健康发展，更会影响到国家层面的宏观经济波动。西方房地产泡沫的历史教训是深刻的，帮助房地产企业管理者保持理性态度，进行科学合理地投资决策，进而在一定程度上避免历史重演是具有

7、现实意义的。影响房地产企业决策的因素众多，本文从房地产企业生存发展的关键因素——房地产价格入手，对房地产价格的影响因素进行分析，同时对房地产价格未来走势进行预测，期望可以为房地产企业的生产发展和理性决策提供一定帮助。本文首先从房地产企业角度阐述了房地产价格及影响因素的相关理论，并以房地产企业为核心，从房地产市场参与者角度出发将房地产影响因素分为五类，分别为企业因素、消费者因素、房屋因素、经济因素和其他因素。然后选取A城市作为研究对象，对该市房地产企业所处宏观环境情况和该市房地产市场和企业进行了分析和研究，得出该市宏观环境良好，市场存在一定潜力。本文利

8、用灰色关联度分析法和多元回归模型对房地产价格的影响因素进行分析，灰色关联度分析的结果显示影响A城市房地产价格