惠州商业地产风险管控研究

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1、分类号密级ＵＤＣ编号幸中钟裳义《硕女学位论文惠州请业地声风哈營控研堯学位申请人姓名：莖夏是申请学位学生类别：全可制夺硕壬申请学位专业方向：工亩營理指导教师姓名：邓若始教梭企业指导教师：程廢硕去学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ硕±学位论文惠州商业地产风险管控研究论文作者：兰夏云指邓宏乾觀受学科专业：工商難研究方向：房地产企业管理企业指觀师：離华中师范大学经济与工商管理学院２０１６年５月硕击学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳＨｕｉｚｈｏｕｃｏｍ

2、ｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｉｓｋｍａｎａｇｅｍｅｎｔａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｒｅｓｅａｒｃｈＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅ民ｅｕｉｒｅｍｅｎｔｑＦｏｒｔｈｅＭＢＡＤｅｇｒｅｅｉｎＭａｓｔｅｒＢｙＬａｎＸｉａＹｕｎＰｏｓｔｇｒａｄｕａｔｅＰｒｏｇｒａｍＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎｔｒａｌＣｈｉｎａＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：

3、ＤｅｎｇＨｏｎｇＱｉａｎＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：Ｐｒｏ佐ｓｓｏｒＳｉａｔｕｒｅｇｎＡｐｐｒｏｖｅｄＭａｙ，２０１６硕去学位论文’ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明扇名！１性是巧本人郑重声明；所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，巧立进行研巧工作。所取得的研巧成果除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研巧成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期年＾＞（＾曰学

4、隹冷文狀权使巧投枚韦‘、学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）。保密论文注释：本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。曰期？日曰；禾月期年５月曰（＾口，＾３＂＂本人已经

5、认真阅读ＣＡＵＳ高校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人＂＂＂＂的学位论文提交ＣＡＬＩＳ高校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程一二中的规定享受相关权益。同意论文提巧后滞后：□半年；□年；□年发布。作者签名：；导师签名矣＾曰期〇＾／年＝＾：月如曰期：年月义回０争少，６硕去学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ内容摘要在持续高位运行的宏观经济形势下，凭借着丰厚的利润空间和巨大的发展潜力，我国商业地产进入高速増长阶段，吸引着众多开发商与大量资金的涌入。如今随着高増长放缓，经济趕于平稳运行，商业地产市场也正在逐步饱和，

6、行业调整趋势明显。在总体量方面，Ｗ２０１４年为例，全国商业房地产开发总投资额达到９５０％亿元，，年实际増长率超过１０％，依旧表现出较强的増长态势。与此同时、随着前期大规模开发、大型商业中屯，多处商业地产开发商资金周转吃紧接连关闭等现象频现，诸多弊病也正在逐渐显露。市场的冷热不均，预示着商业地产已经由粗放式开发阶段转向精细化运营阶段。由于国内商业地产市场发展时间较短，总体仍处于初期发展阶段，与之配套的理论、政策尚未健全在商业地产开发与运营模式上存在诸多问题，例如：企业实，力参差不齐，导致市场项目良莽不齐；对于项目认知与规划不足，缺

7、乏长期稳定的资金渠道与专业运营经验等等一；商业地产在发展中正逐步面临巨大的投资风险与一现状下系列新的问题。在送，针对商业房地产的项目管理和运营，本文提出风险管控理念，对加快，尝试将风险管理应用于商业地产的日常管理之中商业地产投资风捡体系的建设具有重大意义。在充分研究国内外房地产市场风险的基础上，本文结合文献和实证研究方法，：Ｗ惠州商业地产为对象，进行Ｗ下研巧１、采用定性和定量研究方法对商业地产及其投资的含义和特点予Ｗ分析和界忠２、通过对投资风险评价方法的优势和局限性研巧比较，确定所选用的风险评价方法。３、在对商业地产投资风

8、险进行大量研巧的基础上，