基于约束理论的房地产多项目成本计划管理

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1、分类号:F293.310710-2013128079硕士学位论文基于约束理论的房地产多项目成本计划管理韩妮晏导师姓名职称董小林教授申请学位类别管理学硕士学科专业名称技术经济及管理论文提交日期2016年5月28日论文答辩日期2016年6月14日学位授予单位长安大学PlannedCostManagementofRealEstateMulti-ProjectBasedontheTheoryofConstraintsAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：HanNiyanSupervisor：Prof.DongXiaolinChang’anUniv

2、ersity,Xi’an,China论文独创性声明本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，巧已在文中１１＾明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公巧发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。２论文作者签名：違Ｍ岭＾兴／年＾月化円屋论文知识产权权属声明，知识产权归属学校本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品。学校享有封任何方式发表、复制、公开阅览、借阅Ｗ及申请专利等权利。本人离校后发表或使。用学位论文或与该论文直接相

3、关的学术论文或成果时，署名单位仍然为长安大学（涉密论文在解密后应遵巧此规定）若杉基￣兴（各论文作者签名：海年谷月円＾ｎ＜＾导师签名：／月／。円＾又＿知參：摘要目前，多项目开发已成为房地产行业发展趋势，强化多项目管理已经变为房地产业的发展方向，有效的房地产多项目管理已成为成功开发房地产的必要条件。但房地产多项目管理的相关研究很少，房地产多项目成本管理的相关研究匮乏。本研究开展了房地产多项目成本管理的探究，为充实房地产多项目成本管理理论提供借鉴，为在实践中提升房地产开发企业多项目成本管理水平，提升房地产开发企业的经济效益和竞争能力提供一些方法和依据。本研究建立了房地产多项目成

4、本管理框架，将约束理论应用于房地产多项目成本计划管理，分析出了房地产多项目成本计划管理约束解除的关联性与制约性，得到了房地产项目安全成本冗余，房地产多项目组织冲突，资金冲突，成本管理重点不明的解决方案。在解决项目安全成本冗余时，通过确定成本关键链，用最乐观预估成本与模糊三点估计法求得的预估成本，建立成本缓冲实现安全成本的集中；在解决多项目组织冲突时，建立多项目管理机构；在解决多项目资金冲突时，采用文献分析法选择评价指标，采用熵权法确定指标权重，建立起房地产多项目优先级评价指标体系确定资金分配顺序与流程；在解决多项目间成本管理重点不明时，建立起了成本缓冲管理模型。通过实例的应用分析表明本文提出

5、的约束解除方法可行，约束理论有助于房地产多项目成本计划管理的优化。关键词：多项目管理，成本管理，房地产项目，约束理论VIIAbstractRecently,strengtheningmulti-projectdevelopmenthasbeenatrendforrealestatedevelopmentindustry,efficientrealestatemulti-projectmanagementhasbeenanecessaryconditionforsuccessfulrealestatemulti-projectdevelopment.Butthereisshortofexist

6、ingresearchonrealestatemulti-projectmanagement,letalonerealestatemulti-projectcostmanagement.Theauthorcarryontherelatedresearchonrealestatemulti-projectcostmanagement.Inthisway,itispossibletoprovidereferencesforamoresoundrealestatemulti-projectcostmanagementtheory,offerrealestatedevelopmententerpri

7、sesmoreideasforimprovingmulti-projectcostmanagementlevelinpractice,finallyhelpimprovetheeconomicbenefitsandcompetitionability.Theauthorestablishaframeworkofrealestatemulti-projectcostmanagement.Theauthorapp