基于价格粘性理论下的房价研究

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1、：密绞：分类号硕：ｔ研究生学位论文基于价格抓隆理论下的房价研究专业领域；建筑与±木工程研究方向：工程造价研究生：韩娟姊指导教师：李文芳副教授谢茂如高级工程师２０１４９月至２０１６４论文起止日期：年年月分类号：密级：馨矣為乂寒硕±研究生学位论文基于价格枯性理论下的房价研究专业领域：建筑与王木工程研究方向：工程造价研究生：韩娟姊指导教师：李文芳副教授谢茂如高级工程师论文起止日期：２０１４年９月至２０１６年４月Ｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅｒｅｓｅａｒｃｈｂａｓｅｄｏｎｔｈｅ

2、ｔｈｅｏｒｙｏｆｐｒｉｃｅｓｔｉｃｋｉｎｅｓｓＦｉｅｌｄ：ＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄＣｉｖｉｌＥｎｉｎｅｅｒｉｎｇｇＤｉｒｅｃｔｉｏｎｏｆＳｔｕｄｙ；ＥｎｉｎｅｅｒｉｎｃｏｓｔｇｇＧｒａｄｕａｔｅＳｔｕｄｅｎｔ：ＨａｎＪｕａｎｄｉＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ；Ａ．Ｐｒｏｆ．ＬｉＷｅｎｆａｎｇ、Ｓ．Ｅ．ＸｉｅＭａｏｒｕＳｃｈｏｏｌｏｆＣｏｍｐｕｔｅｒＳｃｉｅｎｃｅＹａｎｇｔｚｅＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳ巧化ｍｂｅｒ，２０１４化Ａｐｒｉｌ，２０１６摘要本文ｗ关系国计民生的房价为研究对象，通

3、过分析国内外研巧人员对房价ｗ及价格粘性方面的研究，针对研巧中存在的不足，根据价格粘性理论、价值规律，一将房价与价格描性联系在起，得出并验证了房价存在粘性的结论。首先从房价最基本的构成出发，分析其成本要素及其与价格粘性的关系；而后从房地产商定价的层面出发去探讨有关房价的定价方法及策略，得出了房价是存在粘性的特征；然后基于价格粘性理论，从理论上充分分析了房价是否存在粘性的特征；最后运用定量分析法、相互对比分析法等对武汉商品房１年内房价的基础数据进行相关一，１的整理分析，验证了定时期内房价是存在粘性的并且分析出了武汉年内的５％房价的波动浮动

4、率在Ｗ内，。通过本文的研巧意在帮助国民了解更多的房地产知识，树立正确的房价观；为政府针对二、Ｈ城市的去库存的政策Ｗ及维护房地一些参考性的建议和意见产市场的持续、稳定发展提出。本文的主要研巧内容如下：（１）本文通过分析国内外研巧人员对房价相关信息１＾及对价格粘性理论的研究，发现并没有人将房价与价格粘性联系起来研究，因此本文根据目前房价研究。，中存在的或缺区域，巧步确立了论文的研究对象在众多有关房价研究的文献中发现很少有人从房价的基本构成出发来研究房价的问题，因此本文想从房价的基本构成出发、借助价格粘性理论，探讨房价是否存在粘性特征，最终

5、确定了本文的研究方法及研究內容。（２）寻求理论支撑。一本文Ｗ价格粘性理论为理论支撑点来进步研究房价的问题。首先从粘性信息及理性疏忽出发，来说明价格为何存在粘性，其次论述新凯恩斯的价格粘性理论，包括名义价格粘性理论（菜单成本论、交错调整价格论）、实际价格粘性理论一（需求非对称论、厂商信誉论、投入产出表理论）。因为房价也是价格的种形式，既然价格存在粘性的特征，那么从某种角度来说，房价也就存在粘性。通过对价格粘性的理论分析，我们发现，房价确实是存在粘性的。（３）从房地产商的定价方法及策略出发，探讨房价的特征。上述论述的都是与商品的成

6、本相关的问题。接下来从房地产商的定价方法及策略出发，看看卖方与买方存在怎样的关系，他们之间某种微妙的关系是否也在潜移默化的影响着房价的特征呢。房地产商的基本定价法主要包括成本导向型定价法、需求导向型定价法。不管这个方法的侧重点在哪里，它们定价的基础都是相同的，那就是都在成本的基础上进行加价的行为，至于加多少就要根据房地产商的具体情况而定了一。每个房地产商都有自己的定价策略，但般常用的还是要Ｉ一抓住客户的动向，送种定价策略也是卖方与买房的种博弈行为。针对客户对信息的搜索程度，房地产商制定不同的定价策略，Ｗ期获取更大的利润空间。当客户

7、认为搜索收益小于捜索成本时，那么他们就会认为成本无变化，房价无变化。相对的房地产商在客户捜索中无法获利，如果。相反客户认为房屋的成本发生了，，变化，那么就意味着房价也发生了变化这时客户就会进行大量的捜索行为与此同时也就给房地产商带来了巨大的赚取剩余价值的空间，因此房地产商更乐于客户的捜索行为，甚至会为获取利益而诱导客户去搜索。在分析他们之间的这种关系时，你会发现，虽然个别的房价的粘性被无情的打破了，但总体而言，房价存在粘性的特征依然存在。（４）从房价的基本构成出发分析其内在的粘性。我们知道，房价由地价和房屋建筑物价格构成，首先从地