基于特征价格模型的上海小区房价研究

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1、万方数据基于特征价格模型的上海小区房价研究摘要随着九十年代末开始的房地产市场化，随着老百姓的收入不断提高，也随着政府对土地财政的依赖加深，房地产价格这些年来一直深受老百姓、政府以及房地产商的关注。作为一线城市的上海更是备受关注。本文以特征价格模型为基础，以上海的小区房价为研究对象，构建合适的特征价格模型。本文从影响小区房价的特征因素出发，利用Hedonic模型对上海2013至2014年的小区房价进行了研究，本文首先介绍了特征价格模型的国内外发展情况，之后对特征价格模型的理论进行了一定的阐述，然后针对上海小区房价的特点，进行了特征价格模型的建立：依次包括研究的范围选择、变量的选取和量化、

2、适当的数据来源、回归模型的创建、假设检验、从静态和动态两方面入手，利用多远回归分析影响小区房价的因素，利用虚拟的交互项分析和研究这些因素对房价的影响程度随房价上涨的变化情况。希望对购房者和房地产商在房屋的买卖和投资中提供一定的理论依据。关键词：上海小区房价；特征价格模型；混合截面数据分析万方数据基于特征价格模型的上海小区房价研究AbstractIIllllllllIIIIIIIIIIIY2864734Withthemanetreforminrealestateatendofthenineties．withthecontinuousimprovementofpeople’Sincome，

3、alsowithgovernmentfmancialdeepeningdependenceontheland．People，governmentandrealestatecompanieshavepaidcloseattentiontotherealestatepricesovertheyears．Asafirst-tiercity,thepriceoftherealestateinshanghaigetmoreattentionatpresent．Thispaperistocreatethesuitablepricemodeltotherealestatepriceofsubdist

4、rictsinShanghai．basedonthehedonicpricemodel．ThisPaperresearchthecharacteristicsoffactorsthataffectthepriceofsubdistrictsinShanghai，thenitusethehedonicpricemodeltoresearchthepriceofsubdistrictsinShanghaifrom2013to2014．First，itintroducesthedevelopmentsituationofhedonicpricemodelsbothindomesticanda

5、broad，thenitdescribedthetheoryofthehedonicpricemodelandestablishedthehedonicpricethemodeltothepriceofsubdistrictsinShanghaiaccordingtothecharacteristicsofit，includingthechoosethescopeofthestudy,variableselectionandquantization，theappropriatedatasources，theregressionmodelcreation，hypothesistestin

6、g，theresearchofthefactorsthataffectthepriceofsubdistrictsformbothstaticanddynamicperspective，usingdummyvariableandinteractiontermtoanalysisandstudythechangingimpactofthesefactorsduringtherecentyear．Hopetoprovidecertaintheoreticalbasisforsaleandinvestmentinhousingtobothpropertybuyersandhousecompa

7、nies．keywords：priceofsubdistrictsinShanghai；hedonicpricemodel；analysisoncrosspaneldata万方数据基于特征价格模型的上海小区房价研究目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．IABSTliACT⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．II第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1第一节研究的背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1第二节研究的