城市化背景下耕地发展权价格评估研究

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1、分类巧密級—编巧ＵＤＣ—＿＿专业学位硕±论义城市化背景下耕地发展权价格评估研究研究生姓名：余袍梅导师姓名：郭宗逵申请学位级别：专业学位硕±专业学位类别；工程硕±领域名称；建筑与±木工程２０１６年５月Ｒｅｓｅａｒｃｈｏｎ化ｅＰｒｉｃｅＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＣｕｌｔｉｖａｔｅｄＬａｎｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＲｉｇｈｔｓｕｎｄｅｒｔｈｅＢａｄ＾ｒｏｕｎｄｏｆＵｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｅｄ化Ｎａ

2、ｎｉｎＴｅｃｈＵｎｉｖｅｒｓｉｔｊｇｙＦｏｒｔｈｅＰｒｏ拓ｓｓｉｏｎａｌＤｅｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆｇＥｎｉｎｅｅｒｉｎｇｇＢＹＹｕＹａｉｕｎｅｉＳｕｅｒｖｉｓｅｄｂｐｙＰｒｏｆ．ＧｕｏＺｏｎｇｋｕｉＭａ２０１６ｙ学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研巧成果。尽我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研巧成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用

3、过的材料一。与我同工作的同志对本研巧所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。篇終《．主－ｖ；日期：Ｃ研巧生签名种＿学位论文的使用声明４、南京工业大学、国家图书馆、中国科学技术信息研巧所、万方数据电子出版社、Ｌｐ中国学术期刊（光盘版）电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文培，可Ｗ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文并通过网络向社会提供信息服务。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大学研究生部办理。（打钩生效）Ｄ２Ｈ年后按照第一、本论文已经通过保密申请（，请保留项

4、公开打钩生效）［□３、本论文己经通过校军工保密申请，不予公开（打钩生效）＜研究生签名：：＿导师签名－日期，：Ｗ日期７／＾：毕业论文题目：城市化背曼下耕地发展巧价格评估研巧建筑与±木工程专业２０。级研究生姓名：金艳梅指导教师（姓名、职称）：郭案逵教授摘要随着我国人曰城市化的持续增长，王地城市化成为必然的趋势，城市扩张和耕地保护的矛盾日益严峻，生态环境恶化持续加重，耕地非农化增值收益分配不均，失地农民生活得不到有效保障，严重影响城市化健康发展。Ｗ保护耕地、提高农民止地增值

5、收益＂，为目的，通过对国内外相关文献研巧结合我国十八大报告首次提出改革征地制度，＂提高农民在王地增值收益中的分配比例，本文提出我国应设置耕地发展权制度并研巧耕地发展权价格评估，Ｗ此作为耕地转用过程中的主地增值收益分配依据，进而起到保护耕地、维护农民权益的作用。Ｗ城市化发展带来的王地增值促进城市化发展，实现我国城市化可持续发展。耕地发展权的设立可Ｗ起到协调王地开发和保护耕地的作用，国外的成功运用为我国耕地发展权的研巧提供经验基础。我国现有的耕地发展权研究集中在理论层面，对耕地发展权的价格没有形成

6、有效可行的评估方法。本文首先从耕地转用増值来源及我国严格的王地用途管制，界定耕地发展权的内涵及归属，采用资源配置理论及生态经济学理论分析耕地发展权的价值内涵，把耕地资源价值细化为经济价值、社会价值、生态价值及发展权价值，并初步确定这四项价值在耕地非农化利益主体间的分配。接着在深入分析耕地发展权的价格构成后，重点分析耕地发展权的价格评估方法，基于耕地发展权价格内涵采用差值法评估。最后Ｗ江苏省为研巧对象，根据江苏Ｈ大区域城市化水平差异选取城市化水平呈阶梯状的苏州市、南通市、盐城市为案例对象，设定耕地发展权

7、，汁算得其耕地转用为各用途各级别建设用地下耕地发展权价格，验证其对江苏省优化全省止地资源配置，，提高农民±地増值收入协调区域经济发展和保护耕地资源数量，促进城市化的稳定持续发展的作用。通过理论分析与实证研究，为耕地发展权在我国的最终设立及具体应用提供参考。关键词：城市化耕地发展权耕地发展权价格止地利用ＩＴＨＥＳ投：Ｒｅｓｅａｒｃｈｏｎ化ｅＰｒｉｃｅＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＣｕ化ｉｖａｔｅｄＬａｎｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＲｉｇｈｔｓｕｎｄｅｒｔｈｅＢａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆ

8、ＵｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎＳＰＥＣＩＡＬＩＺＡＴＩＯＮ：Ｂｕｉｌｄｉｎａｎｄｃｉｖｉｌｅｎ泛ｉｎｅｅｒｉｎｇｇＭ．Ａ．ＣＡＮＤＩＤＡＴＥ：ＹｕＹａｎｍｅｉＳＵＰＥＲＶＩＳＯＲ：Ｐｒｏｆ．ＧｕｏＺｏｎｇｋｕｉＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅｌａｎｄｕｒｂａｎ