农用地发展权价格评估及其应用研究

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1、农用地发展权价格评估及其应用研究I农用地发展权价格评估及其应用研究II农用地发展权价格评估及其应用研究III农用地发展权价格评估及其应用研究农用地发展权价格评估及其应用研究摘要“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”是我国的一项基本国策，坚守18亿亩耕地的红线，确保粮食安全，是我们共同的目标。但是随着城市化进程的加快，肆意侵占农地的现象屡见不鲜，粮食生产压力日益增大。现有的农地管制制度（如土地用途管制制度、基本农田保护制度等）已不能抑制农地的减少，如何更有效地在制度上优化配置土地资源，土地发展权的问题日益引起人们的思考，无论是在农用地产权安排，还是利

2、益分配、价格量化等问题都需要做系统的研究。本文从现实背景和理论背景方面入手，运用文献法对国内外研究成果进行了总结，在分析英国、美国和法国的土地发展权制度的基础上，指出我国土地市场的管理主要以行政管理手段为主，在他项土地权利结构设计中，缺少土地发展权的设计，如市场的主体、交易、价格、规范等农地发展权市场本身的运作构架分析得不足，不能充分地运用市场手段有效地管理土地资源；目前，我国学者对农地发展权的研究多侧重于基础理论研究，大多是对农地发展权的定义、特征、归属等问题的探讨，缺少相应的实证研究及应用研究。文章在阐述农地发展权的相关概念、内涵及特征等相关理论

3、基础上；探讨了农地发展权的归属及收益分配问题；对农地发展权价格的评估涵义、农地发展权价格的影响因素、农地发展权评估原则和价格评估方法等问题进行了研究，并以广西北部湾经济区的南宁、北海、钦州、防城港四个城市作为研究对象，采用收益还原法、统计学法和化学方程式计算法对广西北部湾经济区的经济收益价格、社会收益价格、生态功能价格进行了测算，市地价格主要是采用各个城市新一轮完成的基准地价为标准，最后对评估结果及如何应用应用农地发展权价格进行了探讨，提出适合广西北部湾经济区的土地管理制度改革建议。关键词：农用地发展权；农用地发展权价格；农用地发展权流转；农用地发展

4、权市场I农用地发展权价格评估及其应用研究Abstract"Cherishthelandanduseitrationally,protectcultivatedlandeffectively"isoneofourbasicstatepolicy.Itisourcommongoaltoadheretothewarninglineof1.8billionmuofcultivatedlandandensurefoodsecurity.Withtheacceleratingprocessofthecity,Itisoftenseenthephenomenono

5、fwantoningencroachmentoncultivatedland,thepressureoffoodproductionisincreasing.Theexistingmanagementsystemofcultivatedland,suchascontrolsystemoflandusage,thebasicprotectionsystemoffarmland,hasnotbeenabletocontrolthedecreaseoffarmland,whichurgesustosearchfornewlandsystemtoassist

6、theprotectionsystemofcultivatedlandinChina,coordinatelanduseandprotection,topromotetheorderlyoperationoflandmarketandefficientallocationoflandresourcesatthepresentstage.Whetherinagriculturallandownershiparrangements,orthedistributionofbenefits,pricequantifyandotherproblems,whic

7、hneedstodosystematicresearch.Thisarticlestartsfromtherealityandtheorybackground,summarizedtheresultsoftheresearchathomeandabroadbyliteraturemethods.Inthetheoreticalpart,authorsummarizedthelanddevelopmentrightssystemsinEngland,America,andGermanasareferenceforthefoundationoffarml

8、anddevelopmentrightsysteminourowncountry,andfindoutthe