农村土地资本化问题研究

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1、．１Ａ曲大旁ＳｈａｎｘｉＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ％？２０１６届硕±学位论文农村ｉｔ地资本化问题妍究作者姓名宁巧讳指导教师潘云研究员学科专业政治经济学研究方向现代市场经济培养单位经济与管理学院学习年限２０１３年９月至２０１６年６月山西大学２０１６届硕±学位论文农柯止地资本化问题研究作者姓名宁巧讳指导教师潘云学科专业政治经济学研究方向现代市场经济培养单位经济与管理学院学习年限２０１３年９月至２０１６年６月二〇—六年六月＿Ｔｈ’ｅｓｉｓｆｏｒＭａｓｔｅｒｓＤｅｒｅｅｏｆＳｈａｎｘｉ

2、Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，２０１６ｇＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＣａｐｉｔａｌｉｚａｔｉｏｎｖＰｒｏｂｌｅｍｏｆＲｕｒａｌＬａｎｄＳｔｕｄｅｎｔＮａｍｅＮｉｎｇＹｕｗｅｉ—ＳｕｅｒｖｉｓｏｒＰｒｏｆ．ＰａｎＹｕｎｐＭａｏｒＰｏｌｉｔｉｃａｌＥｃｏｎｏｍｊｙＳｅｃｉａｌｉｔＭｏｄｅｍＭａｒｋｅｔＥｃｏｎｏｍＴｈｅｏｒｐｙｙｙＤｅｐａｒｔｍｅｎｔＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓＡｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＲｅｓｅａｒｄｈＤｕｒａｔ－ｉｏｎ２０１３．０９２０１６．０６Ｊｕｎｅ，２０１６目

3、录中文摘要ＩＡＢＳＴＲＡＣＴＩＩ一１第胃＃论１．１研巧背景与意义１１丄１研究背景１１丄２研究意义２１．２文献综述２１．２．１农村止地资本化推进的原因３１．２．２农村生地资本化推进的方式４１．２．３王地资本化过程中存在的主要问题４１．５３研巧框架和主要研究内容１．．３１研究内容５．２１．３技术路线６４可能的创新与不足７１．．４．１１创新点７１．４之处．２不足７第二章概念界定和相关理论９２．１概念界定９２丄１农村±地９２丄２±地资本９，２丄３王地资本化９

4、２．２相关理论１０２．２．１马克思地租地价理论１０２．２．２产权理论１１２．２．３制度变迁理论１２．４：：２２．２收入分配理论１１第Ｈ章我国农村±地资本化的演进５３．１制度与政策的演进１５３．２实践探索的演进１８＂＂３．２．１成渝地票交易模式１８１３．２．２±地产权抵押融资模式９第四章农村Ｈ类主要±地资本化的分析２３４．１农村承包地经营权的资本化分析２３４丄１发展历程２３４丄２４资本化的发展趋势２４丄３资本化的发展方向２８４．２农村集体建设用地使用权的资本化分析２９４１．２．发

5、展历程２９４２．２．资本化动因及潜在价值分析３０４．２．３资本化的典型途径农地入市３１４４．２．资本化过程中应坚持的原则３２４．．．．．．．．３农村宅基地使用权的资本化分析．３３４１．３．发展历程３３４地的有偿进入探索．３．２宅基３４４３５．３．３宅基地的有偿退出探索第五章农村±地资本化的限制因素分析３７５．１农村±地产权的界定３７５２±地抵押担保过程中的风险分析３７．．２．１３７５农民承担的风险５．２．２金融机构承担的风险８３５．３３８农村±地仍然担负重要的社会保障功能５．４资本化后的王地増值

6、收益分配问题３９第六章基于实现巧村±地资本化的保障机制的构建４０６１４０．明晰产权归属并界定相应权利义务６．２建立完善的农村止地资产服务机构和评估体系４１６．２．１加快农地金融机构的建立与健全４１６．２．２建立完善的农村王地价格评估机制４１一６：．．．．．．．一．．．．．．．．４１．３加快建立城乡统的社会保障体系６．４探索宅基地使用权的流转交易：．４２６．５４２借鉴城市±地的市场化来探索农村±地的有偿使用６、．６建立兼顾国家集体和个人的±地增值收益分配机制４３６４．７加强政府和集体的引导和带头作用３第七章结论４５

7、参考文献４７４９攻读学巧：期间取得的研究成果致谢５０个人简况及联系方式５１Ｓｍ书５２学位论文使用授权声明５３？，、ＣｏｎｔｅｎｔｓＡｂｓｔｒａｃｔｉｎＣｈｉｎｅｓｅＩＡｂｓｔｒａｃｔｉｎＥｎｇｌｉｓｈＩＩＣｈａｐｔｅｒ１Ｉｎｔｒｏｄｕｔｉｏｎ１１ｒｏｕｎｄａｎｄｓａｎｃｅ１．１Ｂａｃｋｇｉｇｎｉｆｉｃ１．１１Ｒｅｓｅａ