住房因素对辽宁省城镇居民消费影响的研究——基于财富效应及地位寻求理论视角

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3、■－－Ｖ１＾．若：．：ｖ摘要自１９９８年住房体制改革来，房地产市场已经历了十几年的快速发展，房地产规模不断扩大，已成为拉动内需、促进经济增长的重要推动力量。但近期，迂宁省房地产市场形势越来越严峻，有许多房地产建设项目已处于停滞状，存在区域性，态。房地产去库存化缓慢、结构性过剩。与此同时瓦宁经济増，，，投资增长难Ｗ为继速呈现不断减缓态势下行压力持续增强有效需求不足。因此，我们有必要弄清楚住房相关因素对迂宁经济的影响。本文参考国内外学者的研究方法与思路，结合迂宁省房地产市场的实际情况，采取理论和实

4、证相结合的方法，探讨了财富效应及地位寻求理论视角下的住房因素与城镇居民消费的内在联系。近期国内学者对房地产财富效应的研究多实证分析为主，理论推导不足，而且研究对象主要是全国范围或者针对某几个重点城市的房地产财富效应，很少对特定区域的房地产财富效应进行研究，。而且很多学者关于住房研究仅限一一，于财富效应忽略了另个重要特性：住房在定程度上代表着家庭的社会地一ＬＣ－ＰＩＨ位。本文结合生命周期持久收入模型（）与地位寻求理论模型来推导消费理论模型，对圧宁省城镇居民消费问题进行了实证研究，分析了房地产财富效应及地位

5、寻求动机影响下的居民消费特点。－１４本文基于１９９２２０年迂宁省１４个地级市面板数据，结合财富效应及地位寻求理论，分析了江宁省的价格波动与住房消费面积对城镇居民消费及消费结构的影响。为了严格区分住房因素对非居住消费与居住消费的影响，将分别建立非居住消费动态面板模型与居住消费动态面板模型一。而直为了进步分析住房对居民消费的影响，在消费模型基础上建立了消费结构固定效应模型。因一，本文整体上做了两方面实证分析，此：其从财富效应与地位寻求理论两个视角，采用两步的系统ＧＭＭ法得到，分析住房对迂宁省城镇居民消费支出影响

6、的实证结果发现，房价对当期非居住消费与居住消费都存在负的财富效应，但１％前者在的水平上显著，而后者在１０％的水平上显著，房价每上涨１％，非居住０日３％２５６％消费将减少．０而居住消费将减少０．，；消费习惯因素与可支配收入对非居住消费与居住消费影响系数都为正，且都在１％的水平上显著。其二，在消费模型基础上建立恩格尔系数模型，分析了住房相关变量是否会影响迂宁城Ｉ镇居民的消费结构，实证结果显示房价对恩格尔系数的回归系数为负，人均住房消费面积对恩格尔系数存在正向影响，但都不显著；可支配收入和储蓄对恩格尔系数都存在显

7、著的影响，在１％的统计水平上显著地降低恩格尔系数，说明了可支配收入和储蓄这类更为现实的财富指标才真正会让居民感到富裕。文章最后，总结了主要实证结论，分析了迂宁省房地产市场财富效应的制约因素、住房消费面积作为地位寻求动机而抑制非地位性消费的影响因素，提出拉动还宁省消费、稳定全省经济增长与房地产市场等相关政策建议。一本文的创新点主要在于一－門Ｈ：第，本文结合生命周期持久收入模型（ＬＣ）模型与地位寻求模型来推导消费理论模型，分析了同时存在房地产财富效应及地位寻求动机影响下的消费行为特点。不仅完善消费理论，而且为住房对

8、消费一影响的实证研究开辟个新视角；Ｗ住房作为具有代表性的地位商品来阐明地位寻求对城镇居民消费的影响。第二、本文严格区分住房因素对非居住消费与居住消费的影响及其差异，分别对非居住消费