中外不动产统一登记比较研究

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1、－二一一分类号密级中国地质大学）（北京硕壬学位论文中外不动产统一登记比较研究．．．学号：２０１２１３００４９．古．．Ｖ‘‘研究生：章晚霞巧ｓ；专业：止地资源管理專、＇．、研究方向：不动产佑价与管理起；指导教师：付梅臣教授、－ｒｒ，２０１６年５月分类号密级中国地质大学（北京）硕士学位论文中外不动产统一登记比较研究学号：2012130049研究生：章晓霞专业：土地资源管理研究方向：不动产估价与管理指导教师：付梅臣教授2016年5月ADissertationSubmittedtoChinaUniversit

2、yofGeosciencesforMasterDegreeStudyOntheUnifiedRegistrationofRealEstateinChinaandForeignCountriesMasterCandidate:XiaoxiaZhangMajor:LandResourseManagementStudyOrientation:RealEstateAppraisalDissertationSupervisor:Prof.MeichenFuChinaUniversityofGeosciences(Beijing)声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下

3、进行的研巧工作及取得的研，究成果。尽我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国地质大学（北京）或其它一教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我同工作的同志对本研巧所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。獻：＾签名：令和日期＞小关于论文使用授权的说明（北京）有关保留，即：本人完全了解中国地质大学、使用学位论文的规定学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布论文的。全部或部分内容，可Ｗ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文□保密（年）

4、保密的论文在解密后应遵守此规定）（４／兴小：：签名：＾参导师签名期摘要不动产统一登记，有利于对一个国家摸清家底、保护不动产交易安全、稳定房价、辅助税收。所以积极推进不动产登记工作的进行，将是主管部门与其他各行政管理部门的共同目标。现在国际上普遍采用的登记模式有权利登记、契据登记、托伦斯登记三种，这三者的区别在于权利登记和托伦斯登记采用登记生效的制度，契据登记是登记对抗模式，权利登记与托伦斯登记的差别在于托伦斯登记会发放登记凭证。本文通过选取三大不动产登记模式的几大典型国家，采用空间分析、历史研究、交叉对比等方法，得出对不动产登记模式有重要影响的几大因素：相

5、邻国家的影响；殖民背景的影响；法系背景的影响。在此基础上，对我国的不动产登记制度的历史演变进行研究，结合登记制度发展的现状，得出以下结论：托伦斯制度是最适合我国国情的。国内的不动产登记发展经历了统一登记到分散登记再到现在统一登记的历程，分别采用过登记对抗到登记生效再到两者并行的模式。目前我国不动产统一登记工作呈现发展差异大、东西中部发展不均衡、地方阻力大等问题。为保证全国范围内的统一登记的顺利进行，需要对这些滞后地区加强有效的管理与督查。对于国内不动产登记制度的建设，还需要从以下方面进行加强：第一登记内容需要丰富与改进。比如林木登记和国有土地所有权。第二、现阶段登记

6、生效和登记对抗并存，需要在法律条文中进行确定。第四、登记职责机构虽然已经统一，但是其他管理职责还是归属相关部门。尤其是房管部门和国土部门之间的配合与交流还需要加强。第五、登记人员的准入标准还需明确。第六、登记簿册的电子化是必然趋势，便于保存、安全性高的载体是发展目标。第七、为保护个人隐私，对外公开的查询制度采用以房或地为检索对象。为配合司法机关工作，可开通部分以人为检索对象的查询功能。未来我国的不动产的登记内容的丰富化、登记流程的线上化、登记信息与证书的电子化、配套制度的健全化等都是可以考虑的发展趋势，只有不断优化才能更好地发挥作用。关键词：不动产，统一登记，登记模

7、式，公开查询iAbstractTheuniformregistrationofrealestateisconducivetofindoutacountry’stherealsituationstabilizehousingpricesandassisttax.Soitwillbethecommongoalforvariousadministrativedepartmentstopromotetheworkofrealestateregistrationactively.TheRegistrationmodesthatarecommonlyusedinternat